2020-09-22 138

签订购房合同的注意事项是什么?这是有购房意愿的人们需要了解的问题。房产对于成家立业的重要性毋庸置疑，然而，人们在购房时常常只注意了房产的户型、小区环境、面积、价格和划片的学校，却忽略了签订购房合同的注意事项。这样常使得一些不良开发商有机可乘

2020-09-22 117

一、房屋的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内

2020-09-22 175

计算公式： 建筑面积=套内建筑面积 公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积

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什么是套内建筑面积? 按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第四条的 规定，商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内 墙体面积和阳台建筑面积之和。即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面 积+阳台建筑面积

2020-09-22 132

物业管理费标准是按建筑面积制定的，物业管理部门按建筑面积收取物业管理费，实行套内建筑面积售房，售房合同及房地产证上注有建筑面积，因此物业管理费收取没有改变。

2020-09-22 92

想全退这个很难，因为中介也为你服务了。说实话，中介一般小本经营，人员底薪不高，好不容易成交了一单，工作人员奖金早就进腰包了，你还要拿回去，这个太难了。 尽量沟通，能拿回一部分就不错了。看看中介服务的合同是如何约定的。1. 卖方的中介费肯定是退不

2020-09-22 190

1、营业执照。2、组织机构代码证。3、注册商标。4、产品检测合格报告（特别行业没有，方可不用提供)。5、企业简介。6、产品说明书。1，名称预选核准（填表，带股东身份证。股东是法人单位的带营业执照）。2，有了公司名称，（保留半年）；然后填写《企业设立

2020-09-22 174

高层小区“选哪层”一直是个困扰购房者的问题，很多人看代表楼层的数字选楼层，例如“8”、“6”、“9”，认为这些楼层吉利；有些人觉得中间的最好不压抑也不居高。根据高层住宅 风水 ，高层楼房的楼层该怎么选呢？是不是越高的楼层越好呢？ 1、如果住宅前方

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没有好不好做，只看你怎做。买卖房子什么时候都是必需品

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消防云梯能够到。现在的消防云梯，一般达到的最高层数是16层左右，9-12层毫无问题。一旦发生火灾，至少多了一个逃生渠道。

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公摊面积包括上述内容，但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。另外，还有一些面积不应该计入公摊面积部分：1、仓库、机动车

2020-09-22 68

二手房按揭贷款合同应注意：1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚

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一国家没有小产权房这个概念，所以在法律上只有产权房其它都视为违建房；第二对与农村改造所谓的小产权，国家早已叫停，08年之后所有小产权都不在物权法保护之列。如果你是银行行长，你会给这样没产权的房子抵押贷款吗？何况拿什么来抵押呢

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不可以的。有些人不符合收入要求，就想通过办假收入证明蒙混过关。办理假收入证明的后果是十分严重的。首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月

2020-09-22 156

期房售出后原则上是应尽快备案的。开发商迟迟不给备案，可能有多方面的原因。一、是房子根本不具备备案条件二、是开发商有其他原因等等。要说风险，主要是开发商的道德风险，比如一房二卖等。在开发商正常经营的情况下，风险是不大。

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学区房和学位房一字之差可谓千差万别。学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的

2020-09-22 150

需要本人身份证原件，可以委托他人代办。

2020-09-22 185

小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房，目前基本上是无效的。司法实践中，小产权房买卖合同

2020-09-22 176

小产权房一般具有占用集体土地、地域性、没有“五证”、开发主体多样化、权利受到限制、价格低等特点。目前有关小产权房的纠纷主要有房屋买卖纠纷、房屋抵押纠纷、房屋质量纠纷、房屋侵权纠纷、离婚财产分割、继承纠纷等。而对于小产权房合同的效力问题，也是

2020-09-22 197

限价是城市规划中的政府行为,开发企业在拿地的时候就已经限制价格了,土地成本要低很多,但现在限价土地基本没有了。

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利率真的上涨了，这个是我们的业主群吗？

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周边有学校就是学区房很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要有学校上就是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区房的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,烟台很多名校周边有多个楼盘开发建设,这

2020-09-22 210

位于十一纬路的电业园，是沈阳市较早拥有电梯的高层住宅园区。由于电梯老化的问题频繁出现，物业根本无力承担高额费用，更换电梯的事一拖再拖。后因电梯存在严重的安全隐患，在多方努力下，电业局花了几百万更换电梯。但业主们仍然担心，电业局今后不可能再出

2020-09-22 214

小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说