深圳小产权房按工程建设物理性质分成四类：

买回乡政府奶坛楼，合约签订乙方是乡政府股权有限子公司，缔造方也是乡政府，所有人职责由乡政府子公司分担，购房者房款转交乡政府控股子公司。

合约签订乙方通常是乡政府或地产商，接着乡政府复印件，做辩护律师缔造（部分不做）物业管理通常由地产商或是乡政府接手的，购房房款转交地产商子公司。

5、自发性大红本房

或是签订有偿使用合约，双方约定在未来的啥时间内，房屋的受益权，转让权，处置权归客户方所有。

附自发性大红本房与通常的小产权房的区别：

2，缴费。大红本房向国家缴纳了土地出让金，小产权没有缴纳房屋出让金。

4，处理权。大红本房可以出售办理抵押贷款，小产权不可办理抵押贷款。

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