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33两分钟，降价152次，平均值每13秒开价一场。

最后，1651.63万成交量，折价率达479%。

这几组位数，源自深圳一幢法拍府第。

▲观澜法拍府第成交量额1651.63万 | 京东拍卖行

“这很可能将是去年深圳法拍的折价亚军。”高度关注法拍房的业内赞扬说。

它为何能招揽借款人出那么高的产品价格？

▲此次引发轩然大波的观澜法拍府第 | 京东拍卖行

法拍小产权房折价479%

从285.22万竞拍到1651.62万，对于外行人来说，这栋府第的成交量额已然是高价。

但在从事法拍房的人士眼里，他们对于折价479%的结果，似乎不意外。

他介绍称，深圳法拍市场里，只要有小产权房标的，最后的成交量额一定会比市场价高。

如果从安全的角度来看，相比市场上的小产权房交易，通过法拍渠道竞买所得的小产权房还多了法院确权，安全系数更高一些。

张亮认为，上述观澜标的之所以那么火，主要有两方面原因：

·政府正在严厉打击小产权房交易，在这种情况下，法拍小产权房这种合法的购买方式，一定会被追捧。

不过，也有观点认为，拍卖行成交量并不表示交易完成。由于这套府第的竞拍门槛并不高，保证金只有28万，不排除有竞买者非理智开价，但后续付不了尾款。

对法拍小产权房心动？

最大的风险是收不了房

与一般的小产权房交易相比，法拍小产权房的产权确认不成问题。

“针对绿本府第，深圳用的是司法备注产权。”

但不代表这类房产没有风险。

“最大的风险是收不了房。”周争锋说。

同时，因为没有房产证，这类房产不能办理抵押登记，对借款人的资金要求比较高。以上述观澜府第为例，借款人需要一场性交1600多万。

对法拍房心动的朋友，你们确定足够了解法拍房的风险了吗？

有什么问题或者心得，

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