本息1000万，赚200-300万；

六年跌幅200%，年涨22%；

澳门顾客“杀进”，纸制买回15套房源；

......

那些貌似生硬的统计数据、超强的投资回报率，在深圳真实世界的存有。

在历经了一季度特定的大盘，有元老则表示货品房资金投入生产成本最佳值，早已“改投”小产权。

股权投资客的“该游戏”

//

近年深圳的“小产权风”吹著非常大，许多工程项目热销。

即使有澳门人万里赴观澜，买回利穆县小产权股权投资。

某小产权股权投资群探讨

1顾客群变革：从下层住户到百亿元山贼

“一个月倒手，能赚个20-30万，但对资金要求很高。”

在2015年之前，市面上小产权的单价从6000-8000元不等，但随着2015-2016年大盘大热，小产权跟随上涨，现在早已涨到1-3万/㎡。

他则表示最近接待的顾客全体越来越高端，即使有百亿元级别的山贼来看房。

除了南山、罗湖等股权投资客，还有一些澳门人士，他们都十分看好小产权投资回报率。

“还有一个澳门顾客，买了一个比较奇怪的户型来博旧改，因为那个户型实际面积比较大，以后赔的会许多。”

2人民币游戏：1000万本息，收益20-30%

要说最火热的片区，那么观澜当仁不让。

他坦言观澜的小产权市场比去年还火爆一圈，四月份很火爆，几乎都涨了几千。

观澜这么热，除了会展中心跟海岸城的影响，绝大部分还是市场原因。

一种是有合伙人，资金比较雄厚。他们四处凑钱，买好的房源，别人出一套他们收一套。

但是想要达到这样大的收益，优质房源是前提。他则表示这种好地方需要高昂本息，对于现金流压力非常大，无疑增加了许多风险。

这也就是第二种打法，拿下几套房源出租，持有几年再卖出或者长期持有博旧改。

短期收租，长期拆迁，这是大部分股权投资客的心态。

3最早吃螃蟹的人：7年赚4000万

2019年，她以总价6000万的价格，盘下塘尾一栋小产权房，后期装修费在2000万左右。

但这栋楼，在2013年的时候仅2000万。7年时间上涨200%，跌幅生硬。

还有一类人群，他们早早进入市场。

对于这位大叔而言，这7年上涨的27万，如果拉客每趟赚15元，要拉上1.7万次将近2万次，才能赚到这笔钱。

这时候不禁感慨，果然房产是普通人最好的股权投资。

而且户型好，自住舒服，许多业主不愿意出售，一些户型基本上没有在售房源。

同样，跌幅不低。

小产权之所以被大众青睐，除了房价低，还因为买回手续简单，省去了货品房的各种条条框框。

如果是小产权新盘，购房者只需要跟开发商签约，首付五成左右，基本上都可以贷款。

二手房的话，买家需要到开发商或者村委改过户名，过户费也是买家付款。

不少股权投资客就因为小产权不占名额、盈利空间大，便动了恻隐之心。

//

实探“最狂热”的观澜小产权

//

如果想知道深圳的小产权发展如何，那一定要看观澜。

实地踩盘，但凡目光触及之地，90%以上都是小产权房。

就连别墅，也是小产权。

现阶段观澜的小产权，早已形成市场。

以观澜合一村某小产权公寓为例，单间（面积在27-39㎡左右），价格从29万到33万不等；两房（面积在73㎡以上）的价格就去到80万以上。

观澜某小产权公寓价格表

小区外观、社区绿化、公共设施、即使游泳池等，相当完善。

麒麟名都

并且有的小产权不论是户型、朝向还是得房率，可以吊打一些货品房。

荣泰园

细看之后，品质还是有待提升。

在踩盘的过程，南方楼事曾问中介以及本地人，“如果可以选择的话会买货品房还是小产权？”

他们都毫不犹豫的则表示，一定会买小产权，比货品房便宜，而且自住舒服。

带着这样的疑问，在链家扒了扒观澜的货品房情况。

截止2020年6月8日，链家地图上观澜的二手房仅169套，数量有限。

最近被热议的博林君瑞，成交价也去到了7万，恐怕海岸城开盘也没有这么高的均价。

价格如此诱人，也就能理解为什么这么多人前赴后继进入市场。

//

能不能买？

//

深圳作为全国小产权存量最多的城市，体量是非常庞大的。

而单位及个人自建住房+原村民集体经济自建房加起来就有59.1%。

也就是说，全市住房过半是小产权。

深圳小产权的数量可见一斑。

深圳小产权房市面上证件分为：绿本，两证一书，历史遗留回执，猪肝本。

绿本

绿本一：

《第一种》国土局绿本图片：

硬皮绿本《房地产证》封面

硬皮绿本《房地产证》内页

绿本二：

《第二种》村委开发商绿本图片：每个小区颁发的不一样

那接下来是小产权房的“两证一书”

分别是：

下面这几张图片给大家参考

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

兴建住宅用地批准通知书

下图为历史遗留回执：

猪肝本:

得最多的是厂房有此类房子的。

买回小产权房注意事项：

◆第一：封顶住人，不买国土局绿本

◆第四：交了定金尽快签合同，以免业主反悔现象

购房建议：

深圳小产权大量拆迁赔偿案例（赔偿方案）

深圳小产权房“拆迁赔偿”从小产权现状看“拆迁赔偿”

深圳小产权房拆迁主要分几种赔偿方案：

一：开发商旧改，一般比例是1:1赔货品房《最高1：3赔偿货品房》

二：zf棚改，一般比例1:1赔货品房，回迁房、需要补交地价《或按照市场价赔偿现金》

一、拆迁流程:

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记房屋信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于买回了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。

举几个深圳小产权房拆迁补偿案例！

2017年深圳最早最大的城中村之一白石洲旧改拆迁。

拆迁补偿业主共分为四种类型：

1、外来人员建房或买回房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

案例2.

2016~2018年深圳观澜街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例。

1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积12比例置换住宅或公寓。

3．永久性结构建筑置换：

商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓

规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。

规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。

深圳观澜街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例

案例3.

深圳龙岗布吉木棉湾城市更新工程项目旧改拆迁赔偿案例

一种是赔房：按照开发商测量面积1:1赔偿安置房，精装交楼。

一种是赔钱：赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平

深圳像这种拆迁补偿案例还有许多许多

比如

深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面：

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

另外，农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供农民自由选择

除此之外，国家在新的农房拆迁补偿工程项目中增加了两个小的工程项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

就是开发商，后续阶段涉及到开发商实施操作的过程

关于深圳小产权房能否落户上户口这个问题，

一直困扰着许多买房人群。许多人处于观望状态大部分都是这个原因。

如果是非深圳户口，要转为深圳户口则要满足各种条件，达到相应的积分后方可办理。

1、落户与转户不是一回事；落户是你本来就是深圳户口，只是挂靠别人那，如集体代管户口，落户为了将挂靠户口申请为自己的家庭独立户口（转户是外省户口转深圳户口）别搞混了。

户口迁移办理地点：

1、户籍地属福田、罗湖、南山、盐田的，向分局人口科户政窗口申请；

3、户籍属光明、坪山、大鹏的，向分局治安大队户政窗口(中心)申请。

办公时间：

周一至周五 9:00-12:00 14:00-18:00

小产权房落户当然也离不开流程

第一：准备购房合同，房屋产权的认定

具体需要咨询房产权当地的户籍部门，把流程和资料都看一遍，再去准备。

最后一点值得注意！不要断社保！不管是入户前还是入户中，都不要断社保。

所需资料如下：

1：挂靠人身份证原件；

2：购房合同；

5：结婚证；

6：户口卡；

7：近3个月水电费收据，

8：全部原件及复印件。

（一）对房屋产权的认定

1、收取不动产权登记证复印件，民警通过系统查询有关房产信息，确认无误后给予立户；

（二）申报人条件

1、申请人享有50%及以上产权，其配偶或成年子女可代为办理。

在公共租赁类房屋立户

迁入立户，应收取的材料：

（一）《深圳市户口市内迁移申报表》；

（二）根据立户类型收取相应不动产权证明材料；

（三）申请人及随迁人的户口簿（核原件，不收复印件）；