5月20日，天然资源部下发了《有关大力推进自发性土地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作的通告》。

occasion。经济政策直面小产权房收到了两极化提示讯号。

而简而言之“小产权房”难题比深圳轻微的多的深圳房价，再度追到了交叉点

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三分之一人在“小产权房”

现阶段，深圳有五分之一的的人口数定居在小产权房中。

深圳前述管理组织工作的人口数少于了2一千万，今年深圳追加人口总数数少于40万，名列全省第三。

02 “小产权房”热的山芋

炸天团了解到，止现阶段，深圳关外边线良好的“小产权房”已涨到三千多一平方米，所以一房乏人问津。

“小产权房”热的山芋，残花事儿不断涌现。

03 小产权消费市场狂乱的另一面

为何深圳的小产权消费市场这般狂乱，其原因主要就有四个。

近两年，深圳拆迁进程明显开始大力推进，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，一栋栋农民楼被夷为平地，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。

这就明白无误的告诉消费市场：城中村的拆迁改造要大大加速，“小产权房”通过拆迁洗白实现巨大 溢价的机会来了。

第四个其原因则是今年深圳“豪宅税”的取消，从今年下半年开始，深圳房价再度启动一波上涨。

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“小产权房”的风险

尽管深圳小产权消费市场热的发烫，但“小产区房”消费市场隐含的四大风险，炸天团必须要告诉你：

第一个风险就是信息不对称。深圳的小产权房数量巨大，但都是地下交易。

你必须通过地下中介公司或到一个一个城中村去慢慢寻找，不仅费时费力，更可能遇到各种意料之外的情况，让你真假莫辨。

比如你花了70平方米的钱，可能买到的只有50平方米，等到拆迁置换的时候，开发商可不会按照你简而言之房本上的70平，而是根据前述用面积置换。

第四个风险是购买小产权房需要全款。

动辄一百多两百多万的资金长期沉淀在这里，又无法抵押贷款，都是要计算成本的。

第四个风险是法律经济政策风险。

如果未来某一天，拆迁到你所在城中村，国家部委的经济政策文件就是尚方宝剑。

不排除未来政府对小产权房采取对待钉子户实施棚改的强硬经济政策，到时候你可是叫天天不应叫地地不灵。

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血的教训

深圳福永鸿福花园就是这样的代表之一。

鸿福花园地块原本是一个金属公司通过招拍挂从政府买来的工业工业用地，申报时为2栋工业厂房，结果被违规建成了8栋21层高的小产权房。

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“小产权房”能不能买

只要深圳土地仍然稀缺，商品房价格不断上升，小产权房的消费市场就会永远存在。

尤其是深圳计划到2035年，筹集各类住房170万套，其中有6成是保证房，这么多保证房从何而来，大部分都将来自超500万套的小产权房。

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