全国小产权房70亿平方是农民创举

在农村土地承包制推开30多年后的今天，城市化浪潮，赋予农民土地支配权益的空间，不仅是解决住房保障问题的一条出路，也是提升城市化质量、避免由此导致住房问题、公共福利均等化等社会矛盾的关键一步。

主持人：但这里头也有一个很大的问题，城镇化的过程中怎么保护农民的权益？尤其土地流转的过程中，怎么能维护他们的一个权益？

孟晓苏：这个问题早在农村改革后期就开始出现的，我到中房公司之后，我看到了这些不少地方廉价征地，高价在卖给开发商，政府在中间拿取了很大一块差价，就莫名其妙地形成了一个土地财政，一个地方缺钱就得卖地，卖地哪地卖呢？

从理论上来讲，增量土地都来自于农村，所以拿农村的地，当然也拿城里的一部分地，那就高价卖，地价越卖越高，开发商就把它一次性地摊入房价，形成了一个恶性循环。这些问题伤害了农民，也伤害了城里的购房者。那怎么解决？早在2000年左右，我就提出来“关于要重新思考农地流转的问题”，要把它提到日程上来。

主持人：那您觉得这个阻力到底来自于哪里呢？

孟晓苏：来自于一些部门的“父爱主义”，他们顾忌农民把土地都卖光，顾忌农民日后没有地方住，这些人设计得非常细致，但唯独不尊重群众的首创精神。你阻止农民流转，农民就不流转了吗？现在农民已经自发地建起来了70多亿平方米的小产权房。

这种“父爱主义”就是那些主管部门总怕农民把自己土地都卖光，最后反过来找政府要吃、要喝的。过去闹得农民不能决定自己种什么、收什么，现在又闹得农民自己不敢流转。那你限制农民流转，农民难道就不流转了吗？农民群众这些年建了多少小产权房？据我们初步统计，是70亿平方米。

主持人：全国大概是一个什么样的比例？

孟晓苏：在一些城市，像深圳小产权东莞小产权这些，占了一半以上。全国平均下来，大约1/3左右，大城市，越是房价差价大的，这种低价的小产权房越受欢迎。农民违法卖，城里人违法买，为什么？便宜，它解决了多少低收入家庭农民的住房保障问题。更不要说那种城中村，它就是农民提供租赁的廉租房，而且这个你还说不出他违法。

农民就是这样，用自己的行为来弥补着政府行为的不足，中国农民建设着全世界最大规模的廉价房，解决了上以亿计的居民的居住问题，这是多么伟大的贡献。说人是违法，你法律没有修改，当然他违法了，，你为什么不能像农村承包制那样，开始农民也是违法，后来又修改法律就不违法了，法律是可以改的。