购买所有的钱是必要的，小产权房不能在银行抵押，所以购买需要所有的钱，有些可以作为短期贷款，但利率相对较高。3.质量监管的缺失、部分小产权房的设计以及东莞小产权房的工程质量可能会带来安全隐患。建议选择社区更大、建筑更多的建筑。4.未来是艰难的，升值相对缓慢，也有被摧毁和失去的风险。似乎优势和劣势是不一样的，所以你到底想不想买？当然，如果有足够的钱，还是建议买商品房，但是如果你手头没有多少钱，想在深圳有自己的家，注意这些问题，小产权房还是值得买的！

有合同或协议，无房地产证明；没有学区，没有账户，虽然价格低，但付款是全额支付，通常分期付款比较常见；第四，住宅跟进，小产权房会有什么问题比较突出？社区管理可能跟不上现代管理模式，居民的财产水平和素质都相对较低。买卖时，销售速度可能不会那么快。对于那些购买小产权的人，首先要打几个问号。当这些问号在他们心中被解决后，他们就有了购买的可能。简单地说，他们会有购买的意图。唯一的优势是价格低。正是因为价格低，基本人口组成可能又脏又乱。如果进行拆迁，你可能不是集体的成员，你享受的政策可能会有所不同。理论上，你只会得到建筑物的补偿，而土地的补偿将会打折扣。你不是集体的成员，你没有权利和义务拥有集体土地。你明白吗？

只要房屋的来源和建造是合法的，即使没有房产证，他们仍然可以获得农村拆迁补偿。第二种情况：在许多农村地区，由于缺乏政策执行环节，东莞小产权房农民的法律意义薄弱，他们对产权证重视不够，导致产权证缺失。在这种情况下，村集体将根据实际情况进行评估，只要合格，仍可正常领取拆迁资金。第三种情况：在历史古城，一些祖辈传下来的房子被遗留了下来。这些房屋具有非常独特的结构，具有观光和旅游等文化价值，也可能被纳入历史和文化遗产。因此，即使没有产权证明，它们也是合法的房屋。第四种情况：在《土地管理法》和《土地拆迁法》实施前的上个世纪，房屋产权制度不完善，登记仍处于萌芽阶段，导致当时建造的许多房屋没有机会登记。

如果通过支付土地出让金还是一个办法。清华大学政治经济研究中心主任蔡继明认为，偿还土地出让金、解决小产权房历史遗留问题是一个明显的进步。小产权房处于非法状态。四、小产权房可以买吗？一般来说，在目前的高房价下，不是每个人都能买得起商品房。由于价格低廉，小产权房更适合农民工和新就业人员的经济状况。如果你真的买不起商品房，你就买不起小产权房住。从长远来看，由于小产权房数量多、影响广，在适当的时候可能会有更合理的解决方案。当然，如果有一定的经济条件，我认为最好是考虑商品房。由于小产权房的合法性尚未得到* * *的认可，没有法律保障，拆迁时很难保护其权益。

小产权房有三种类型：建在集体建设用地上的房屋，即建在宅基地上的房屋，只属于村里的集体所有人，不能由村里的非居民购买。东莞的小产权房是在集体企业的土地或农田上非法建造的。各种农业花园或疗养院的别墅。大型产权房：由* * *发行的产权房称为大型产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时买的普通商品房，都属于大产权房。差异：1。大型产权房有五个证书，受法律保护，产权完整。小产权，没有五个证书，不受法律保护，只有一些产权。通俗的说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；2.大产权的转让是有补偿的，小产权的转让是没有补偿的。也就是说，如果* * *想要拆迁一栋房子，小产权的业主就不会得到拆迁补偿和安置。3.小产权房质量没有监管，存在安全隐患。除了难以保证房屋质量和房屋售后保修之外。

小产权房没有产权证，不能转让所有权，所以在购买交易时，* * *是由中介或集体确认的，以保护购房者的利益。3.质量检查。购买小产权房后没有售后服务。东莞的小产权房质量可能存在隐患。购买小产权房时，必须对质量进行全面检查。4.起草合同。虽然小产权房没有房产证，但起草合同可以保证交易的公平性。买卖双方应做好对接手续，起草交易合同并签字。他们也可以拍照来保存它。小产权房的买卖过程比商品房简单，只需买卖双方协商。然而，买卖小产权房是违法的，没有法律保障。