谈到深圳的房地产市场，各种形式的小产权房，如深圳的小产权房、统一建筑、军事产房和农民房，总是可以避免的话题。深圳的小产权房数量多，分布广，种类复杂，在全国独树一帜，无与伦比。据政府统计，深圳有40万套小产权房，占深圳住房总量的一半以上。购买或租赁小产权房的人数超过800人，占深圳常住人口的50%以上。

此外，随着深圳人口的增长，房价越来越高，许多工薪阶层的收入已经无法承受深圳商品房的价格。因此，许多人把目光转向价格低得多的小产权房，住在小产权房里的人口将会越来越多。即使知道风险，但还是要冒险。然而，也有不少人去碰运气，深圳的小产权房从今年开始就一直着火。

经过多年不温不火的流通体系，深圳的小型产权房突然开始激增。越来越多的人购买小产权。那些出售小产权的人已经开始退缩。价格上涨了。海关内条件较好的已增加到3万多平方米，海关外条件较差的一般需要1万多2.1万多平方米，相当于同等条件下商品房的一半甚至更多。

许多人购买小业主有两个原因。首先，当然，这是因为小产权房的价格优势比周围的商品房便宜得多。然而，在严格的控制政策下，商品房开始停止上涨，而小产权房的价格却在上涨。很自然，这一优势与以前相比有所减弱。价格上没有很大优势。有必要冒这么大的风险去买吗？另一个原因是搬迁补偿。看完深圳原住民的搬迁，他们得到了昂贵的搬迁补偿或更高价值的商品房。自然，他们也想分一杯羹。

小产权房买卖合同在法律上是无效的。因此，即使签署了所谓的合同，你仍然不是房子的合法所有者，也不能抵制国家的征地拆迁。将来，遇到拆迁的买家会发现很难得到补偿。如果小产权房违反国家政策被强行拆除，购房者可能会面临买不到房、无法收回房价的尴尬局面。