最近，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房屋和其他不能通过登记使非法土地使用合法化。

通知强调，对非法占用耕地、违反生态保护红线控制要求的房屋建设、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等不允许登记。非法使用土地不能通过登记合法化。

自然资源部表示，到2020年底，宅基地和集体建设用地的使用权登记将基本完成。由于小产权房的价格低于市场上许多商品房的价格，而商品房的高价格又导致购房者无力购房，因此会有许多小产权房的私下交易。到今年年底，如果产权确认完成，小产权房的空间将进一步缩小。

小产权房是指在农村集体土地上建造的不支付土地出让金和其他费用的房屋。他们的产权证不是由国家房屋管理局签发的，而是由乡镇政府或村政府签发的，也称为“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种常规称谓。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会向国土房管局备案。所谓的产权证并不真正有效。

无论购买小产权房的目的是什么，因为这种房子从出售时起就没有法律程序，土地的使用是非法的，从而导致不合理的产权交易。然而，不可否认的是，中国房地产市场确实存在大量的小产权房，许多人的住房问题已经得到成功解决。然而，对小产权房的交易和建设的限制一直都有明确的规定。

购买小产权房将面临以下风险：

1.不受法律保护。因无法办理产权证，与该房屋相关的权益不能行使、转让、继承、抵押或处分，不能享有与该商品房同等的法律保护地位。

2、拆迁补偿困难。由于产权无法确认，无法证明你是该房屋的合法所有人，因此很难获得赔偿。此外，小产权房有被拆除的风险，因为它们违反了相关的国家政策。在这种情况下，买家根本无法索要购买价格。

3.无法处理所有权转移。因为没有房地产证，你不能买卖和转让所有权。

4.很难保证房子的质量。由于小产权房建设时没有相关的监管机构和建设标准，房屋质量得不到保证。

5、无法取得房屋所有权。基本上，可以确认的只是一个协议，这个协议仍然是非法的。

6、无法抵押贷款。由于房屋所有权无法确认，贷款不能抵押。

全国各地都有文件要求，对小产权房的态度是坚决遏制所有与小产权房建设和销售有关的行为。

1、坚决遏制小产权房的违法建设

禁止在规划为非住宅用地的土地上建房，禁止未经土地利用、规划和建设的法定行政许可进行违法建设，禁止通过改变批准的用途、规模、平面结构、立面效果等进行违法建设。任何单位和个人不得使用自己的宅基地、购买他人的宅基地、使用村(社区)集体土地或购买村(社区)集体土地建造小产权房。对所有正在建设的小产权房，将予以制止，并坚决依法查处。

2.坚决遏制非法买卖或出租小产权房的行为。

禁止将非住宅用地上的房屋作为住宅出售或者代为出租。禁止中介机构代理小产权房。中介机构不得与开发商合作销售小产权房。任何单位和个人不得

虽然小产权房的形成原因复杂，但法律和监管界限明确，目前绝大多数小产权房没有成为正式成员的可能。买房子是一件大事。买一栋小产权房子是一件大事。购买不受法律保护的小产权房有太多的不稳定因素，一旦发生纠纷也无法得到政策的保护。因此，建议买家避免购买小产权房。

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