深圳的小产权房拆迁有补偿吗？

小产权房占用的土地虽然是集体建设用地，但具有许多商品房的特点。因此，拆迁补偿应在两个方面进行协调：一方面，整体补偿范围应根据房屋的市场价格和区位差异来计算。另一方面，应考虑到土地出让金及相关房地产税费的支付不完全，参照当地农民的房屋拆迁措施，补偿范围要求应限定在一定范围内，部分地上补偿、搬迁费、区位补偿和土地补偿项目分配给小产权房业主，其余项目分配给售房农民。

对于小产权房拆迁补偿标准，应实行公平补偿原则，区分住宅用途和商业用途。对于东莞长安小产权房，应参照周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格，采用市场比较法确定相应的补偿标准。

我们知道，根据《城市房屋拆迁管理条例》的现行规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有人选择，这只能反映权利人实现产权的选择。从这个角度来看，当物业到达建筑物的开口处时，小产权房的业主可以得到同样的补偿方式选择。

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