宅基地属于集体所有，不能买卖！公证也没用，它不能凌驾于法律之上！亲爱的，多悲剧啊！根据征地开发商解决问题的方式，* * *结合更多像您这样的案例，我们来谈谈石岩市小产权房的房价.网友3:在这种情况下，一般先给村民赔偿，然后根据这个人的良心，他愿意给你多少就给你多少。网友4:这种房子，想搬回来，想都别想。如果你能拿回一些钱，你会笑的。这种房子根本没有法律保护。网友5:咨询原主。如果他诚实，看看他愿意给你多少钱。这所房子属于他。他仍然可以和开发商讨论是要房子还是要钱。网友6:小产权房的安全性更差；然而，购买它的人数是如此之多，他们最终应该能够得到一些。

以及因房屋现值与原购买价格之间的差额而造成的买方损失，以平衡买卖双方的利益，避免无效合同造成的利益失衡。小产权房(3)海南省高级人民法院在2011年发布的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定，城镇居民与他人之间在农村集体土地上建造的小产权房的买卖合同无效，由此造成的损失由双方按过错责任大小分担。(4)山东省高级人民法院在2011年11月30日发布的《全省民事审判工作会议纪要》中也明确表示，对于集体所有土地上开发的小产权房买卖纠纷，要严格执行* * *公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担合同过错责任等方式避免双方利益失衡。

在拆迁过程中，应当执行公平、公正的标准。主要的补偿包括货币补偿、房屋产权交换以及两者的结合。不同地区的小产权房补偿标准不同。小产权房的价格是多少，他们得到的补偿比商品房低得多。小产权房遇到拆迁时，应积极配合拆迁人员，具体获得的补偿应参照当地拆迁补偿标准和签订的拆迁安置协议。如何获得补偿？小产权房的土地使用权归当地村委会或乡镇* * *，因此拆迁补偿将由当地村委会或乡镇* * *，而不是直接给小产权房的购买者，所以购买者应积极与拆迁人员和村委会或乡镇* * *沟通，保护他们的权益。虽然小产权房可以拆除，但他们得到的补偿相对较少，拆除过程非常复杂。如果条件允许，* * *不要买小产权房。"价格这么便宜，我能买一个小产权房吗？"

最近，国土资源部再次重申，小产权房不能通过房地产登记合法化。但在实际计算中，一次性付清的金额足以支付大型产权房的首付款。为什么不选择大产权房而不是小产权房，也就是说，它是安全的。在全国房地产业中，几乎四分之一的房子是小产权房。你的问题出现了。小产权有可能成为正式成员吗？成为正式会员公平吗？小产权房之所以受欢迎，主要是因为它们的价格更便宜，但小产权房存在许多危机，没有产权，没有贷款，没有销售，也没有拆迁补贴。然而，许多人希望小产权成为正式成员，利用共产党的“漏洞”。截至去年底，农村集体土地权利登记发证工作基本完成。目前，农村集体土地权利登记已完成70%-80%。并明确制定了小产权房的最新政策，小产权房不予登记发证

以及综合用地，长达50年，而商业、旅游和娱乐用地，长达40年。因此，不同产权的房屋在40年、50年和70年的使用是不同的。第二，拥有70年产权的房屋，即房屋，可以登记为永久居民，而拥有40年或50年产权的房屋，尽管其中许多也可以满足居住要求，但其土地使用的性质决定了房屋本身仍然是非居住性质的，因此一般而言，它们不能登记为永久居民，其子女不能被划分到相应的学区并在附近入学。同时，生活费用也是不同的。70年楼龄的房屋按民用水电标准收费，价格相对较低，而40年楼龄或50年楼龄的非住宅房屋按商业标准收费，价格高得多，一般没有煤气。此外，贷款条件也不同。对于拥有40年或50年产权的非住宅房屋，您不能申请* * *贷款。如果你申请商业贷款，你只能得到总房价的50%或60%。

什么是小产权房，合法吗？小产权房建设有三种类型：(1)宅基地上的房屋只属于农村集体经济组织成员，非集体经济组织成员不能购买小产权房；(二)在集体建设用地上建造房屋，虽然建设用地是依法批准的，但建造住宅是违法的。主要表现为一些集体经济组织将建设用地用于乡镇企业、工业和其他建设用地，建造公寓出售或出租牟利。(三)擅自占用农业非建设用地进行违法建设的。这种小产权房不仅在土地使用上是违法的，在建筑上也是违法的。这是一座严重的违章建筑。