村委会建房：其本质是集体建房。合同的一般含义是由村委会、开发商和购房者共同出资建造房屋。这种性质的小产权房在市场上的比例很高。甲方通常与村委会和开发商签订合同，然后由村委会盖章，律师费是见证人。责任由村委会和开发商共同承担。房产一般由开发商接管，也由村委会接管。西乡小产权房出售新房，房价交给开发商公司，开发商大楼(农民的房子):这种性质的小产权房是由个人和有实力的开发投资公司建造的。土地由开发商在村委会购买，然后开发商开发并建造房屋。合同由开发商和买方签署。责任和财产由开发商承担。

在出售小产权时应该注意的是一个狭隘的概念。经* * *批准正式建设程序的新住宅是合法的，可以长期拥有。对于没有合法建设程序的房屋，西乡的小产权房不应购买。这是真正的小产权。这是非法的，任何时候都会被强制拆除。如果买方分析利弊，他仍然决定购买小产权房。他应该注意两个方面：购买小产权时，他应该注意双方约定的价格和付款时间。一般来说，新建商品房和预售商品房的价格是根据买卖房屋的建筑面积来确定的，即商定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积来计算房价。老房子的买卖有时会直接规定每栋房子或每栋房子的价格。在购买小产权时，我们也应该注意双方的权利保障。出卖人保证房屋交付时不存在产权纠纷或财务纠纷，房屋交付时原出卖人对房屋设定的抵押已经解除。

签订小产权房买卖合同时，所表达的意思是真实的，不违反法律或公共利益。一般来说，小产权房买卖合同是有效的。(1)《中华人民共和国合同法》第58条规定，合同无效或被撤销后，因合同而获得的财产应予返还。如不能或没有必要退货，应给予折扣补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。如果双方都有过错，应承担相应的责任。(2)2006年9月14日，市高级人民法院发布《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确卖方对合同无效负有主要责任，买方对合同无效负有次要责任。在处理合同无效时，应充分考虑卖方因土地增值或搬迁而获得的利益和补偿。

深圳市规划和国土资源委员会向各区和相关部门发出《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》通知。看到“没收非法建筑”这个标题，人们很恐慌。通知全文主要表达了几个核心含义：1 .没收非法建筑的政策应该严格执行！没收违法建筑物是指违反土地管理或者城乡规划法律法规进行的违法建设，以及由土地监管机构依法查处没收的建筑物、构筑物和附属设施。市、区财政部门是收缴违章建筑的接收单位。2.没收资产处置每个区都有自己的非法建筑没收资产处置细则。没收资产的处置由区* * *主导，区分国有土地和未完成移交程序的土地。处置工作经费纳入相关部门预算安排，处置收入在扣除相关税费后，按照* * *非税收入管理规定上缴国库

由于集体土地在转让使用权时不支付土地出让金等费用，这类房屋无法取得* * *房管部门出具的产权证，而是由* * *或乡镇村委会出具的产权证，因此小产权房也称为乡镇产权房。二、小产权房分类1、占用集体土地或农田违法建设、转让农民集体土地使用权、违法建设用于商品住宅开发。2.在* * * *划拨或出售的土地上，不按照规划功能进行开发或使用，限售房将直接在市场上出售，属于不完全房，存在产权纠纷隐患。3.商品房是在军队有权使用的土地上开发的，然后卖给当地居民而不是士兵，俗称“军队产房”。三、小产权房与商品房的区别1、小产权房销售不受* * *法律保护；商品房经* * *批准建设，销售受* * *法律保护。2、小产权* * *不办理产权证、土地使用证、契税证；并由* * *颁发商品房产权证、国有土地使用证、契税证。

另外，我们现在不能去银行贷款。同样，我们将来也不能把这栋房子抵押给银行。此外，买卖时可能会有许多风险和陷阱。5.质量纠纷当开发商建造小产权房时，小产权房可能会偷工减料来赚钱。此外，职能部门缺乏监管，存在严重的安全隐患。在实际使用中，许多小产权房存在墙体开裂、房屋渗漏等质量问题，达不到建筑防风、抗震、防水、防火的规范和标准。如果房屋质量发生纠纷，购房者将非常困难，他们将不得不自己承担损失。以上是关于小产权房能否买卖的争议的介绍。事实上，小产权房纠纷的主要原因是产权问题。