深圳东莞小产权房会彻底消失吗？大量的小产权房曾经辉煌一时，但现在已经不复存在，这有三个原因。首先，城市房价相对较高。第二，从法律上讲，农村集体土地和自建宅基地上的房屋可以进行交易，而且存在法律空白。第三，在正常情况下，我们购买的商品房是由开发商在政府征用的土地上建造的。开发商支付了土地租赁费，而农民在集体土地或宅基地上建房不需要支付土地租赁费。

目前，东莞的小产权房首先要做的是不登记。在农村集体土地所有权登记中，国家明确要求小产房不得登记和发放证书。第二，没有进一步的增加，这在《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》已经清楚了。村民在出租或出售房屋时不允许批准新的宅基地，这意味着一个农民只能拥有一个宅基地。

在业内人士看来，小型房产被“冻结”，最终必须有一个解决方案。对于小产权房的处理，国土资源局原规划处副处长郑振源表示，实际上有两种方式，要么成为正式成员，要么拆除。在他看来，解决这一长期积累问题就是“建立一个城乡统一的建设用地市场”。中央政府5月18日发布的关于完善市场经济的文件中提到了这一点。原文如下：

加快建设统一的城乡建设用地市场，建立权利和价格相同、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地市场体系。探索农村宅基地“三权分离”，深化农村宅基地改革试点。

虽然这份文件没有明确提到小产权住房的问题，但有两个信号点。一是建立城乡统一的建设用地市场。城市土地没有“价值”，而农村土地没有。通过统一建设用地，可以打通城乡土地的联系，有利于降低土地生产成本。这是总的方向和趋势，意味着农村建设用地，包括宅基地，应纳入统一的建筑市场。今年1月1日开始实施的新土地法正式消除了这一法律障碍。

我们知道，在集体土地和宅基地上建造的房屋只有土地使用证，没有产权证。房屋不能抵押或出售。总之，交易不受法律保护。“三权分立”意味着所有权和使用权可以分离并受法律保护。这样，即使小产权房不能像商品房一样拥有大产权证书，交易也是合法的。当然，这里用的是“探索”这个词。有了这个想法，还需要一个过程来实现。

从某种角度来看，虽然小产权不会这么快消失，但毕竟有一个解决方案，不会对房地产市场产生太大的影响，但也会对小产权房的最终去向给出一个说法。