近年来，在房地产市场有效清仓和各地区对房地产市场监管力度加大的背景下，许多房地产市场出现了供需失衡。然而，许多热点城市都出台并实施了“摇号购买”政策。然而，在实施过程中，由于一些项目的内部预定等违规行为，“摇号购买”的公开、公平、公正一度成为各方关注的焦点。 来源；日常财务 自今年年初以来，对本地房地产市场的监管不断加强。仅在5月份，就有40多个城市发布了多达50项监管政策。进入6月，各地调控力度没有减弱。仅在6月4日和5日，Xi、宜昌、天津和徐州再次收紧了对房地产市场的调控。 与此同时，全国各大热点城市相继推出的“摇号买房”政策，也成为一个热门话题。目前，上海、南京、长沙、杭州、Xi、武汉和深圳等八个城市都要求全部或部分住房供应通过抽签方式出售。 记者《每日经济新闻》了解到，各地出台了“买楼摸彩”政策，以缓解新房和商品房供应与市场初期待售住房供应之间的不平衡。在某种程度上，它可以暂时控制供求矛盾的恶化。然而，在实际操作过程中，一些城市滋生了内部预订等非法操作，暴露了彩票选房中的诸多问题，而“彩票购房”的公平性也受到了一定程度的质疑。 资料来源：中国展望 摇号买房还是正常化 居住中国执行总裁丁祖昱表示，不同城市的彩票政策适用条件不同。例如，上海和成都的所有新项目都必须通过抽签决定。杭州、南京和长沙都被要求参加抽奖，如果他们的预定人数超过预定人数的话。武汉已做出巨大努力，以满足优先选择住房的迫切需要。摇号仅限于满足有针对性的住房发放条件的所有项目。天津是强制性限价房彩票，更多的商品房项目采用自愿彩票；Xi、南宁、昆明等城市属于开发商主导的彩票，企业有一定的自主权。 为什么“买彩票买房”的新政策会滋生这些不正常的现象？对此，麦德龙控股高级副总裁欧阳杰指出，最核心的问题在于，一些地方的房地产市场监管政策扭曲了市场，将合格的购房者变成了投资者，扩大了需求。另一方面，土地供应正在下降。其直接结果是，供需失衡没有得到缓解，而是加剧了。 比如杭州的“万元瑶瑶”大厦。记者《每日经济新闻》调查发现，该项目最新平均备案价格为18460元/平方米，而周边地区最新二手房报价超过30000元/平方米。例如，到2016年，华夏周边四季建筑的精装修均价为26105元/平方米，而北京大学未名资源办公室旁边的毛坯房价格将升至30000元/平方米。 正是因为价格限制对房地产市场施加了很大的限制。同一地区的新房和二手房价格的差异，导致所有的买家都采用了“买时赚钱”的概念，纷纷进入市场。欧阳杰认为，现阶段对住房的需求是一个长期趋势，尤其是在一线和二线城市，因此任何城市都出台了“摇号购房”政策也就不足为奇了。 在楼市调控的背景下，更多的城市肯定会跟进“摇号买房”。安居客房地产研究所首席分析师张博认为，“摇号房将主要出现在两类城市。一类是房地产市场热度高的城市，包括房价上涨压力大、供需矛盾突出的城市，有新的发展空间 张博向《每日经济新闻》记者指出，由于此类事件不是孤立事件，开发商主导模式容易滋生权力寻租等问题，建议热点城市实行公开、公平、公正的公证彩票，严格堵塞彩票监管漏洞，确保有需要的群体购房需求。 如果热点城市实施了“彩票购房”政策，公开、公平、公正是前提。另一方面，如果有什么可疑的事情发生，摇号将变得毫无意义的流于形式。这不仅会发出需求大于供给的信号，还会给投资和投机集团带来好处。特别是，中低价按需订单必须完全禁止。 记者注意到，目前公证处主导的彩票可以公开、公平、公正。事实上，在这样的环境中，开发人员的负担更小。据报道，许多项目经理甚至团队领导都为这些要求头疼。但是，在上海、杭州等地开展公证摇号，房地产项目营销工作就容易多了。 在欧阳杰看来，投资一栋房子是合理的，但这不是短期的快进快出，也不是投机。他建议一些供应不足的地方政府可以向国家申请授权进行契税调整试点。限价令取消后，二手房转让的增值收益将根据转让时间间隔实行不同的税率。转让时间间隔的核定税率为一年内增值税收入的90%，两年内增值税收入的80%。由此类推，转让频率将大大降低，房地产投机的趋势将得到有效遏制。 张博说，目前，地方政府往往陷入“一刀切”的模式，落实地方主体责任。它对房价的短期控制，特别是对商品房价格的短期控制确实有一定的影响，但也会导致同时出现的抢房现象。从长远来看，要实施房地产市场的长效机制，增加经济适用房和租赁房的供应，更好地满足公众的生活需求，实现“安居乐业”的目标。