最近，房地产市场相关政策频频出台：周二，深圳开始全面实施房地产统一登记；8月31日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知，从9月1日起下调第二套房公积金首付比例；此外，最近有传言称，深圳正计划取消该市的高速公路通行费。这些政策将如何影响目前的深圳房地产市场？

据专家分析，今年上半年后，深圳楼市已经进入相对稳定的发展阶段。虽然近期陆续公布的政策对楼市有长远的好处，但短期内不会影响深圳楼市。

房地产统一登记对短期房地产市场影响不大

从市场表现来看，深圳楼市近期一直保持相对走低的趋势。上周，该市售出976套一手住宅，面积9.7万平方米，比上个月下降2.5%。

对深圳中原地产的研究表明，一手交易量的下降趋势预计将会持续一段时间，原因是之前的推动力度较小。从市场成交量可以看出，房地产市场的人气仍然受到市场热度下降的负面影响。随着楼市“金九银十”的到来，预计一手交易将见底反弹，但房价将经受一定的竞争考验。即使从表面上看，房价仍然很高，但开发商给予的各种购房折扣，以及变相降价的可能性都在增加。

深圳刚刚实施的房地产统一登记会对房地产市场产生什么影响？据专家分析，其实施意在落实《物权法》，保护房地产业主的合法产权，进一步完善所有权清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度。这将加强对房地产的保护，从长远来看，这将有助于保持市场的稳定和健康，短期内很难产生影响。

市房地产研究中心主任王峰认为，房地产统一登记的目的是整合房地产管理信息，深化房地产管理机制改革，形成统一的房地产管理体系，帮助准确掌握房地产信息状况。短期内，深圳统一房地产登记不会对房地产市场产生大的影响。

取消高速公路通行费将有利于整个房地产市场

最近，深圳计划取消高速公路收费的话题不胫而走，引起了人们的关注。市场分析人士认为，取消高速公路收费对深圳楼市的整体影响肯定是积极的，但在整体积极的情况下，由于高速公路养护区块不同，影响也会有所不同。

深圳市房地产经纪行业协会发展研究部主任徐枫认为，取消高速公路收费可以充分促进高速公路沿线区域经济的快速发展，特别是高速公路沿线500米以内的土地将大幅增值，这意味着政府可以完全“填平”甚至双倍返还因回购高速公路收费权而带来的空置空间。

此外，这将促进向海关移交的迫切需要。例如，取消梅关高速公路的收费，就需要“向南走”，在观澜市乃至深圳和东莞的交界处，搬到塘厦。如果取消姜妍高速公路、南光高速公路、龙达高速公路、延排高速公路、济和高速公路的收费，效果是一样的，而且在更大程度上，会促使那些需要的人搬到沙井、松岗、石岩、光明、盐田、平地，从而节约生活成本。

取消高速公路收费也将导致海关内外价格差距的缩小。取消收费导致高速公路沿线土地价格上涨，同时需要转移到高速公路沿线地区，导致需求增加