最近丢了房票的人很沮丧。

一边是深圳限购升级，一边是隔壁东莞限购。

没上车的深圳人都吓坏了。

其他人被新政后增加的30万套小产权房吓坏了。

说小产权是最后的退路，为什么价格悄悄上涨？

据市场调查，新政后深圳大部分小产权房涨幅在3000元/平左右，普遍见于宝安沙井福永、龙华智敏大朗观澜、光明龚铭等区。

目前深圳出售的小产权房非常少。由于小产权房不能新建，独栋房屋将被抢购一空，出售的房屋将越来越少，存量房屋将越来越稀缺。

一个

“龙华的小产权涨了30万。”

有购房者爆料称，之前关注的深圳小产权房，新政出台后上涨了30多万。

并表示小产权位于龙华张坑村，南京新村，是民治村，以前周末看房的人很多。

“最近很紧张，担心连小产权都买不到。”

然而，在深圳生活了近7年，深耕小产权房市场的龙舒表示，“新政出台后，小产权房呈现明显增长。”

比如沙井中泰国际、康城花园、麒麟杜明、裕盛华泰等，从去年不到2万的价格，均价在2.5-2.8万

还有一些老小区，比如福永汤唯的凤城花园、沙井后庭的后庭雅苑、正海华府、荣泰花园等，也比去年增长了20-30%。

“一套公寓涨1000元左右是正常的，一套30万左右。市场变化不大。”

真正的市场不需要像一些中介渲染的那样“抢房子”。

虽然小产权房没有受到新政太大影响，但买房迟早会对房子的涨幅产生影响。

龙叔透露，去年有客户以60多万的价格买了龙华观澜的三房，但现在同一套公寓已经卖了70多万。

“现在深圳和东莞的商品房限购，小产权房会紧张。”

另一位客户2018年在沙井景俊豪园买了一套房。当时总价是168万，现在要以220万的价格卖出。

在过去的两年里，它已经上涨了52万。

“现在小产权房市场不算太热，但早年买的人都享受分红。”

价格没有大幅上涨，但业主心态在上升。

龙叔吐槽，小产权业主抄袭了商品房业主的模式：

反向价格；

不愿出售；

态度强硬。

大概只要是深圳的业主，每个人都有信心和拼搏精神。

2

其实不仅仅是业主的信心。

近两年，深圳小产权完美复制粘贴了商品房销售模式和楼盘命名。

1.新包装公司开业

小产权房过去是农民的房子。

据龙叔说，有些小开发商有钱没地方花，就投钱搞小产权。

大量购买一些好的农村房屋并进行翻新。

沙井塘尾小产权改造前

然后根据商品房的格局，改变卧室、客厅和厨房的灯光。

如果你有阳台，你会得到额外的积分，价格也会随之而来。

在沙井塘尾的小产权改造中

在清理完建筑残骸后，商品房样板间的软装配装修将“搬进”样板间

吊灯、壁画、地毯、布艺沙发、茶几.

沙井塘尾小产权改造后

经过开发商的精心“装扮”，小产权整体看起来还算体面。

沙井塘尾小产权改造后

规模大，小区外观、小区绿化、公共设施等。非常完美。

堪比商品房。

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