原副标题：房子有抵押物银行贷款能卖吗？

二手货房进行买卖是以房产证为依据的，有了房产证就可以上市进行进行买卖。假如没有领到房产证的房子，转让相关手续是办理相关手续没法的。假如早已领到了房产证，所以未付清银行贷款的二手货房在操作过程中是能买卖的。

网民进行咨询：

房子有抵押物银行贷款能卖吗？

江苏安顺辩护律师房产公司李国山辩护律师答疑：

有抵押物银行贷款的房子能卖。在抵押物中的房子能转卖，但是房子必须要获得完备产权之后就可以办理相关手续转让相关手续。

进行买卖抵押物房子的方法有：

1.具体来说，卖房人应获得抵押物权人的一致同意，假如抵押物权人一致同意卖房人转卖早已抵押物的房屋，所以该抵押物房屋是能进行买卖的。在此类情况下，卖房人转卖房屋得到的本息，除向抵押物权人偿还债务或向抵押物权人签订合约的第二人济助后，余下部份归卖房人所有，严重不足部份就由卖房人继续偿还。

2.其二，假如抵押物权人不一致同意，则卖房人与买房人缔约，也能采行由买房人全权由亚姆缴付部份购房款，用作卖房人偿还本息抵押物权人的钱款后，抵押物权人就能去房产注册登记职能部门办理相关手续中止抵押物的相关手续，抵押物中止后，房屋就能恒定进行买卖，直接转让给买房人。

江苏安顺辩护律师房产公司李国山辩护律师导出：

银行贷款房办理相关手续房产证的业务流程：

1、购房者与买房者签定《房屋进行保险合约》;

2、购房者、卖房者、委派的律师房产公司签定的《转按揭进行买卖安全可靠确保合约》;

3、购房者缴纳房屋产品价格30%的定金(按进行买卖的产品价格与评估结果的产品价格取较高值的准则,两年内免评估结果,新溪洲下同为依据);

的确认函(包括本息资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向银行贷款银行申请二手货房按揭银行贷款(提出银行贷款申请,辩护律师初审,银行复审);

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

8、卖方收到钱款后,与原银行贷款行中止银行贷款合约和抵押物注册登记,与买方、辩护律师一起办理相关手续转让、并且向买方的银行贷款银行抵押物;

9、购房者的银行贷款银行将30%的定金付给卖方。

【法律依据】

《民法典》第四百零六条，【抵押物财产的处分】抵押物期间，抵押物人能转让抵押物财产。当事人另有签订合约的，按照其签订合约。抵押物财产转让的，抵押物权不受影响。

抵押物人转让抵押物财产的，应及时通知抵押物权人。抵押物权人能够证明抵押物财产转让可

李国山辩护律师简介

李辩护律师，安顺辩护律师房产公司合伙人辩护律师，自2011年执业以来，辩护律师工作10余年办理相关手续了大量民商事、刑事案件具有丰富的办案经验。

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