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乡产权房的法律条文特性如何，其究竟 是否不合法、能否购买或转让？小产权房首先应明确的是乡产权房只要未登记了有关审批相关手续，其就是不合法建筑，法律条文是允许乡间集体在宅基地上建造住宅的。因此，绝非

卫星城小产权房能进行买卖吗?

在法律条文上，不可交易。“小产权房”并非法律条文概念，是人们在社会风气实践中形成的一种同义词的用法。此类房没有北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土规划房烽不会给予登记。所谓产权证亦并非或者说不合法有效率的产权证。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，亦称“乡产权房”。

小产权房的出现与卫星城房价跃升密切相关，其成为社会风气关注的热点亦是从房价上涨跨入快速前两年的2007年开始的。按照北欧国家的有关要求，“小产权房”不得确权颁证，不受法律条文保护。

卖，该房屋进行买卖合约判定有效率。

小产权房屋进行买卖纷争事例

原告向二审高等法院控告允诺：1.允诺司法机关证实原告与原告签定的《房屋进行买卖协定书》(以下简称房屋进行买卖协定)合宪;2.该案诉讼服务费由原告承担。

高等法院查清：2001年7月20日，原告与原告签定房屋进行买卖协定，签订合同：原告强迫将杨家瑶村辖下879号住房买下拉沙泰格赖厄县镇方家瑶村的 原告;房屋价格50000元，由原告于2001年7月20日纸制支付，原告于2001年12月31日前将房屋交给原告居住使用。翌日，原告通过杜正伦sert原告交货购房款50000元，原告开具付款断定，断定其收到了房款。

原告控告认为：该案名叫进行买卖房屋纷争，实乃民营借款纷争，原审与被原审不存有或者说的进行买卖关系，即使存有或者说的进行买卖合约亲密关系，因被原审绝非原审村居民，应判定合约合宪。该案系证实合约合宪纷争，不应适用时效制度。

原告审阅称，被原审与原审不存有民营借款亲密关系，房屋进行买卖协定是双方原告的真实意思表示，并拟于2001年履行职责完。该案合约在2001年已经履行职责完，已经超过两年，应驳回原审的诉讼允诺。

二审高等法院认为，该案争议的焦点是原告允诺证实合约合宪是否适用时效制度。原告主张该案不适用时效的规定，原因是《最高人民高等法院关于审理民事案件适用时效制度若干问题的规定》并无明确规定允诺证实合约合宪适用时效制度，且证实合约合宪是实体法上的形成权。本院认为，如果认为允诺证实合约合宪不受时效限制，则必然存有已履行职责多年的合约仍可恢复到订立合约之初的财产状况的现象，这显然不利于维护民事财产流转亲密关系的稳定，也不符合时效制度的立法宗旨和目的;另允诺证实合约合宪的实质在于要求对方返还财产，而该返还财产允诺权当受时效限制。故对原告主张允诺证实合约合宪不适用时效制度的抗辩意见，本院不予采纳。

综上所述，该案房屋进行买卖协定已履行职责完超过两年时间，原告允诺证实原告于2001年7月20日同原告签定的房屋进行买卖协定合宪的诉请，已超过两年时效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决：驳回原告的诉讼允诺。

二审高等法院认为，该案争议焦点是原告允诺证实其与原告签定的房屋进行买卖协定合宪是否已经超过时效。本院认为，原告与原告签定的房屋进行买卖协定，是双方原告的真实意思表示，不违反法律条文、行政法规的强制性规定，不合法有效率。合约法第六条规定：“原告行使权利、履行职责义务应遵循诚实信用原则。”因此，合约原告行使权利、履行职责义务应讲诚实，守信用，相互协作配合，不损害他人利益和社会风气利益，该案涉案房屋进行买卖协定早在2001年已经履行职责完，且该案涉案房屋已经被拆迁，原告在2010年11月签定了搬迁安置补偿协定，该案应维护交易的安全和秩序，充分保护守约方即该案被原审的民事权益，二审高等法院驳回原告的诉讼允诺正确，应予以维持。

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