二手货房的竞争优势

基础建设公共设施。较之于新房的“画番薯”，二手货房的基础建设公共设施早已齐备，像周遭的自然环境、城市交通、网购、商业银行等娱乐场所趋向健全，和小镇内的物管都早已较为成形。

二手货房的下风

结构设计片面。洋房、空气流通、空气流通等不如科学合理。虽然黄金时代社会变迁，许多二手货房在结构设计的这时候不如科学合理，在结构上精心安排得也片面，引致定居的舒适度上升。

服务费偏多。二手货房的买回牵涉到许多税赋，增值税、个人所得税、增值税、房产税、会员费之类，因此二手货房的按揭要比新房高得多。

留心产权和产调

满五唯一：名下只有一套房子，而且距离房产证发放早已超过5年，这种情况下是可以减免个人所得税和增值税的。

水、电、气、物业。

电费账单。交房时，要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时查看上月电费账单，核算是否一致。

还有个小细节，在选房的这时候，要看一下防腐管道，和下水道是否通畅和漏水的问题，之前有朋友向笔者抱怨过这个问题。

对于看房过程中的“意向金”，不能给。什么房子很抢手的鬼话，大家早已经历过了，这是最常见的说辞。当然中介公司的资质也是重要的，笔者只不过提到的是优先的问题。

合同一定要细而全

首先，要明确各种税赋的承担者，为的是以后出现问题，明确责任，尽量避免双方互相扯皮和推诿。

在签合同的这时候，房产证上的本人一定要到场，不看复印件，只看原件，这个社会什么样的人都有。之前有骗子伪造原件的例子，人心险恶，房价不是一笔小数目，小心驶得万年船。

弄清房东转让的原因