2、深圳小产权房的起源地

3、深圳小产权房的类型

4、深圳小产权房的心路历程（摘录）

5、深圳小产权房的今后（大体天心）

1、农地的出处与社会变迁

2、深圳小产权房的起源地

说到深圳小产权房的起源地，利韦农是当然绕不往后的！即使深圳的小产权就从利韦农崩坏并高速成长的！

反之亦然也便是这一大群“逃港者”快速了新中国开放政策的脚步！（有兴趣的好友能他们查史）

早在1978年从前，深圳的农地一文不值！真正让当时的深圳人见识到农地的价值的是1980年。

这份农地出租协议是港商签订的，协议约定出租农地用于建房子，在香港出售，所得利润按深圳85%，港商15%分成！这个小区就是中国第一个商品房住宅小区，第一个合资房地产项目——东湖丽苑！

（利韦农）

2.1、利韦农的故事情节

此后，全深圳市很快掀起了一个全面向香港，抓活经济的热潮。到处种蔬菜、挖鱼塘……

利韦农张掌门反之亦然也是抓住了这样的机遇，带领村民上山开荒种菜、养鸡、养鱼等，也成了首先富裕起来的那批人！

（43万元的故事情节）

利韦农在80年代初期，就已经有了非常繁华的商业街、图书馆等。

1984年利韦农在宝安县发展商品经济群英会上拿到集体特等奖，县里奖给利韦农一辆小货车

……

据深圳历史档案显示，最早进入深圳投资办厂，”试水“中国开放政策的那批人，有不少就是当香港发了财的当年的逃港者！

2.2、小产权房的起源地

这是小产权房最初的状态，准确点来说应该叫出租屋！

3、深圳小产权房的类别

在上文已经介绍过的农民房来由及发展，在这里就不重述了！

3.2、集资房

为加快住宅建设资金的回收周转，蛇口工业区于率先迈出住房改革的第一步。

3.3、军产房

（深圳某军产房转让合同）

3.4、村委统建楼

深圳小产权进入最高光的时刻！

（沙井某村委统建楼一角）

4、深圳小产权房的心路历程（摘录）

现在沙井、公明、及其他方的一些烂尾楼，基本上都这个时期抢建被叫停的见证！

这个环节就是纯属瞎聊了，不过市场行情和环境就摆在这里，从大方向来看深圳小产权的今后，大体下如：

（二）深圳农民房都有哪些证件？

一般小产权房的证件都是具有排它性的，就比如有绿本的就没有猪肝红本，有猪肝红本的就没有两证一书，有两证一书历史遗留回执就没有绿本和猪肝红本。

关于少见的猪肝红本：

传说中的猪肝红本

猪肝红本内页

关于旧改方面的优劣：

绿本民房交易风险稍大了，很所以价格会稍低。国土所有备案，但不能过户。里面字体大多为印刷体，从前做的也有手写体。旧改时，有的开发商会签给原来房东。不接受买家登记。

一：国土局颁发的绿本

二：村委统建楼绿本

三：开发商绿本

个人宅基地，就是农民自建房，开发商颁发的”绿本“ 《使用权证》这种绿本是开发商花钱做的 。

所谓的“绿本”只有上述第一种是真正意义上的绿本房，有国土局备案。

并且绿本的房子在旧改赔偿的时候原村民容易反悔，即使绿本在国土局是有备案的。所以没有任何产权证明的小产权房旧改赔偿是最安全的，开发商只需认定最后一任业主即可。

传说中的绿本

红、绿本的区别：

而绿皮的说明该房地产是非市场商品房地产，不得买卖。需抵押或出租的，要按有关规定办理；上述区别仅是形式区别，实质区别应以房产证及房地产登记簿记载的内容为准。

红本与绿本

关于两证一书：

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

历史遗留违法建筑回执

以及ta的今后该何去何从？

深圳小产权是深圳特区特有的产物，你说它不合法，它能好好的存在，你说它合法政府又从未给ta正名。

那深圳小产权到底是什么呢？

2、2007～2014年是深圳小产权房第二个发展时期，

城市更新的对象

3、深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房；

其一深圳农地面积有限，所以必须禁止建小产权房，

深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，并不是说拆就拆的。

深圳小产权房能不能买呢？

十年前的樟坑

1：深圳小产权房价格相对于商品房来说价格低廉

3：深圳小产权房拆迁是有赔偿的

从深圳多年城市改造来看，深圳小产权房的拆迁是有赔偿的，无论西乡乐群村的，还是白石洲的拆迁，拆迁办很明确的承认小产权房的历史见证。

（乐群拆迁公示）

（拆迁赔偿）

如何来购买小产权房呢？

1：村委统建楼

龙华的统建楼

2：统建楼

3：农民房

（四）小产权房的使用年限到期了怎么办？

小产权房最简单来说分为两种形式：

2、就是大家所关心的可作为一种“特殊交易”的小产权房，他的备案基础是开发商合同确权、村委合同确权，更特殊的还有作为一种大红本形式的使用权合同确权。

2、正规红本私人地皮，这种是个人从政府购买过来的具有正规法律效应的合同地皮，使用年限一般在40-50年，所以在上面如果建造小产权房，它的使用年限也是同等地皮年限的。

定了！2020年首次个税汇算清缴开始！

到底应该怎么做？

不用纠结农地年限！

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

相关法律条文如下：

《物权法》第一百四十九条

《城市房地产管理法》第二十二条