情境1：刑事案件来龙去脉

Q：啥？他们买的房子11天前产证就被别人办了，还被接连抵押物，他们还不晓得？！

Q：究竟是咋？快说来听听。

Q：Ganganagar，买了店铺18年不办理手续，这哥们儿心也太小了吧~~

Q：那咋办呀？房产证都是咱的了，呢就根本无法找地产商索赔了？

A：假如后买主是宽容买回，的确这般。

A：即是买回时不晓得受让人无行政处分权，且无过失。

Q：甚么情况下就能判定有过失呢？

A：债务人出让动产时，买卖的第一类、娱乐场所或是最佳时机等不合乎买卖生活习惯的，应判定债务人具备过失。

A：那个后买主买回前不看房，买回11年都所收房，不合乎规矩，辩护律师确证绝非宽容买主，但是还须要更进一步断定。

Q：哦，那能是不是断定？

Q：那也而已揣测呀，追讨但是要讲确凿证据的。

A：是的，因此辩护律师提出申请高等法院调阅了后买主在深圳的全数社会保险交纳历史记录。

Q：真行，这也能想起来，结果如何？

Q：哇塞，还真有鬼！

Q：也就是说，后买主一直和地产商有密切关系？

A：是的！

Q：后买主和这哥们儿没有直接关系，辩护律师是是不是找到后买主身份信息的？

Q：冒这么大败诉风险就是为了查明后买主身份？

Q：查明买主身份又咋办呢？

Q：这诉求设计可不是一般辩护律师能够想到的。

A：是呀，一般辩护律师都想不起来去查社会保险。

Q：没想到这么顺利啊。

A：哪有？假如这么顺利解决也就称不上房价疑案了。起诉后开庭前，那个店铺又被后买主捆绑其他房产设置了1212万的最高额抵押物！

A：是的，好容易找到后买主与地产商恶意串通确凿证据胜诉在望了，又出了一个拦路虎！

Q：那看样根本无法起诉地产商解除合同赔偿了。

Q：是不是会这样？

Q：啊？强制过户不行，解除合同也不行，这可咋办？！

A：根本无法从1212万元抵押物上想出路。

情境5：智破抵押物

A：嗯，银行的确应该不晓得地产商一房两卖，但辩护律师揣测抵押物房贷程序有问题。

Q：那能有甚么问题？辩护律师还打算告银行不成？

Q：快说说，究竟是哪里违规了？

Q：哦，那现在已经抵押物放贷了咋办？

A：辩护律师向深圳市银监局提起了投诉，认为抵押物银行将有产权争议，已经起诉，本属于别人的物业进行抵押物放贷，未尽调查职责和审慎经营规则，请求处理。

A：这的确是，但是辩护律师投诉后，银行立即让借款人还款，注销了店铺的抵押物注册登记。

Q：峰回路转、柳暗花明呀！

A：是的，这哥们儿的辩护律师也没想到一个投诉解决了那个大的问题。

Q：也亏得这哥们儿辩护律师能想到。但是还有一个问题：《认购书》不是正式合同，不是不能要求强制履行吗？

但假如《认购书》已经具备买卖合同主要条款，且当事人依据协议负有支付房屋价款或是交付房屋义务的，应判定为房屋买卖合同，能要求强制履行。

情境7：合同效力？买主是否违约？

Q：29万总价，支付9万，20万18年都没付，那那个合同还有效吗？

A：买卖合同是没有有效期的，理论上说，只要不解除，一直都有效，随时都能要求履行。

Q：哦，解除权还有期限啊？

A：是的，法律不保护躺在权力上睡觉的人，因此权利还是要尽早行使的。

情境8：庭审对决

Q：开庭一定很精彩吧？地产商和后买主承认恶意串通没？

Q：那后买主究竟有没有支付购房款？

A：后买主有地产商给他开具的付清全数购房款发票，但没有转账流水，说是现金付款100多万。

Q：100多万买房，现金付款，有点不合规矩哦。

Q：看样假的就是假的，难圆其说。

情境9：类案检索

Q：这哥们儿的辩护律师好棒哦，那呢那个官司就稳赢了？

Q：那是不是说服法官相信他们是恶意串通的呢？

Q：Ganganagar，这也太巧合了吧？

Q：这哥们儿辩护律师考虑的也太周全了，简直是无懈可击啊！

A：是呀，这诉讼策略、谋划布局、细致周全真不是一般辩护律师能想到的。

情境10：一审半胜，二审完胜

Q：那判决胜诉应该是板上钉钉毫无悬念的事了。

Q：咋？

Q：店铺都升值几百万了，这哥们儿20万拖了18年了，还不愿意付呀？

Q：只判决后买主和地产商之间的买卖合同无效不判决过户，那不是权利悬空财产无主了嘛？

A：是呀，因此这哥们儿辩护律师提起了上诉。

Q：二审结果如何？

Q：20万利息没有判决吗？

A：没有。

Q：那这哥们儿赚大了哈！

剧终：信荣辩护律师团队欢迎您

A：是的，就是他们。

Q：膜拜，膜拜，听说他们在深圳地标——平安金融中心106层办公，好想去认识一下。

Q：好呀，好呀！

剧情来源：《经典案例｜购店铺18年，突遭不明身份人持证驱逐，再遭千万抵押物，历时三年成功追回！太不容易了…》