相片作者：东莞住建官方网站

2020年，东莞再一场“独领风骚”

或许亚洲地区其它省市的好友不见得介绍东莞，东莞是亚洲地区最先称作当今世界厂房的卫星城众所周知，电子零件元件、电子零件产品、T恤服装、玩偶之类，而后，东莞更有了

东莞石岩

2020年年来东莞房价宏观调控经济政策

东莞因甚么沦丧？

所以，读到这儿，总之我们心中都有两个谜团：甚么其原因让东莞房价“跑赢”全省？

2016-2020东莞二手货房成交价图

消费市场政治经济学里头都说“消费市场产品价格由供求下定决心”，为甚么东莞二手货房市场需求走低，而产品价格缺走低？

而上图（二），看出东莞一手住宅与二手货住宅成交祭出了一波完全相反的走势。2020年东莞一手房成交6.48万套，是二手货房成交的2.49倍！

从上图（三）可看出，2020年东莞一手住宅成交和成交均价同时在上扬。

是因为2020年黑天鹅事件导致的购房避险行为吗？

--如果是的话，这一波反馈同样会在二手货消费市场上，明显不是。

东莞人偏爱一手房？

东莞

湖南省长沙市

长沙市，湖南省省会，新一线卫星城，第七次人口普查中，常住人口10047914人，2021年GDP为13270.7亿元；

10466625人，2021年GDP为10855.35元。

同属南方卫星城，无论人口规模、GDP规模都差不多，导航上显示，东莞到长沙驾驶需要9小时，724公里，这两个卫星城的“镜像程度”非常高。

长沙市对比东莞市一手房成交均价

宜居方面，在

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而在“后浪研究所”两个关于《年轻人买房小调查》中，最受年轻买房人关注的新一线卫星城，长沙排名第四（见下图）。

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结语