东莞洪梅小产权房：一种新型的住房产权形式

在中国房地产市场，普通住宅的产权往往是70年或者50年，而“小产权房”则是指产权在70年或50年这个时间周期以内的一种住房形式。在东莞市的洪梅镇，小产权房深受人们的欢迎。那么，什么是小产权房？它与普通住宅有何不同？本文将会对东莞洪梅小产权房进行详细介绍。

一、小产权房的定义和特点

小产权房是指在土地使用年限还剩下不足70年（或者50年）的集体土地上，村民通过规划和建造，用以改善居住条件并且获得生活必需品的一种商品住房。这种房屋产权的特点是房屋使用权不能在市场上流通，只能在户与户之间进行转让和交易。

小产权房最初是为了解决城市居住规划和管理的难题，是农村迁进城市改造过程中的一种住房形式。相比较于传统的住宅开发模式，小产权房有几个显著的特点：

1.价格相对较低：由于绝大部分小产权房是由农村户口所建，建房成本相对较低，因此，销售价格也相对较低。

2.产权期限较短：小产权房在土地使用时间周期较短的情况下建造，因此房屋的产权期限也就相对较短。

3.购买门槛较低：小产权房的购买方通常是刚刚进入城市工作的年轻人，他们的付出相对较少，资金也相对较为有限，因此小产权房成为他们买房的首选。

二、东莞洪梅小产权房的情况

东莞市位于广东省中南部，是我国经济发达地区之一，近年来房价飞涨，让大部分的购房者望而却步。而小产权房成为了市场上的一种新型住房产权形式，其中东莞洪梅小产权房被认为是炙手可热的热门选择。

洪梅码头是东莞市主要的港口之一，而码头周边的居民区房价相对较高。此时，洪梅小产权房因地理位置得天独厚而吸引了大量购房者的眼球。同时，洪梅小产权房的价格相对于其他城区的房价也较低，再加上购房者群体主要是大部分初入职场的年轻人，其实力攒钱，周期越来越短，并对小产权房产生了越来越大的需求。