观澜小产权房是指位于深圳市宝安区观澜街道范围内的一类房屋，产权归个人所有，但没有国家认定的产权证书。这种房屋是在2000年前后由开发商非法建造的，因为开发商无法获得官方的土地使用证，所以只能用非法手段建造房屋并出售。

观澜小产权房的特点是价格比正规房屋便宜很多，一般在每平方米3000元左右，而正规房屋的价格在每平方米8000元以上。另外，观澜小产权房的建筑面积也比正规房屋要小，一般只有50-70平方米左右，而正规房屋的建筑面积为100平方米以上。

但是观澜小产权房不具备产权证书，是非法建造的，所以在购买时需要注意一些问题：

一、产权不明确

因为观澜小产权房没有国家认定的产权证书，所以产权不明确。如果以后涉及到产权问题，可能无法得到法律的保护。

二、建筑质量不稳定

由于观澜小产权房是非法建造的，很多从业者肆意砍伐树木，非法占用土地，没有按照国家规定的标准建房，建筑质量不稳定。如果发生意外，可能会对居民的生命安全造成威胁。

三、住房不合法

观澜小产权房本来就是非法建造，没有取得官方的土地使用权，如果购买了这种房屋，就是在违法犯罪。如果被政府查出，可能会被迫拆除。

四、不享受公共服务

观澜小产权房没有产权证书，无法办理相关的公共服务手续，如申请水电燃气等。如果出现问题，很难解决。