标题：探究东莞小产权房价格，解开迷雾

描述：本文以东莞小产权房为探究对象，通过调查和分析市场数据，为您揭开其价格之谜。

关键词：东莞小产权房、价格、市场、调查、分析

内容：

作为广东省下辖的一个地级市，东莞房价一直在广东省市场上处于中等水平。而小产权房则是东莞市场中的一大特色，其价格相对于商品房明显较低。但是，每个小产权房的价格差异又很大，令人难以得知其真正的价格水平。那么，到底东莞小产权房价格多少钱一平方呢？

为回答这个问题，我们“走访”了东莞市多个小产权房项目的开发商和销售代理，还通过多种渠道搜集了大量市场数据。通过对数据的整合与分析，结合目前市场的实际情况，我们给出以下结论：

一、价格区间大

根据我们调查的数据，东莞小产权房的价格区间非常大，从2000元/平方米到1万元/平方米不等。其中，价格在5000元/平方米以下的小产权房数量较多。而具体价格除了跟产权年限有关之外，还与房屋所处地段、户型、装修、楼层高度等因素有关。例如，南城地区小产权房价格相对会便宜，而虎门地区则价格相对较高。

二、产权年限的影响巨大

在东莞市场中，小产权房的产权年限分为30年、40年、50年甚至70年以上，而不同的产权年限肯定会对房屋价格造成很大的影响。一般来讲，购买小产权房时，越长的产权年限，房屋价格会越高。而不同的开发商之间也存在差异，有些开发商会适当降低房屋价格来吸引买家，有些则会利用长产权年限作为卖点提高房屋价格。

三、市场价格正在稳步上涨