摘要：2021年小产权房转正的政策变化和最新动态备受关注。本文将从四个方面对其进行详细阐述，包括政策背景、转正政策更新、小产权房合法性评估、倡导转正的声音。

一、政策背景

小产权房是指在法律规定之前，由个人或企业未经批准建造和出售的产权房屋。它们无法获得房屋所有权证书，无法享受国家的住房补贴和优惠政策，其产权合法性受到质疑。长期以来，小产权房屋都是在一种灰色地带的状态下运作。

然而随着民生、住房等社会问题的日益突出，小产权房屋的合法性问题逐渐引起了广泛关注。2021年以来，政府开始出台政策来缓解小产权房屋的问题，特别是使小产权房能够转变为正式产权。

二、转正政策更新

2021年，国务院发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》提出，支持小产权房房屋正常交易，并逐步引导小产权房转为非小产权房，同时防范小产权房交易过程中的风险。

此外，北京、成都、杭州等城市也出台了小产权房转正政策，在房屋结构、供水供电、使用功能等方面设置门槛，允许符合条件的小产权房屋转为正式产权。

2021年7月21日，国土资源部正式发布《关于印发<小产权房屋>技术评估标准的通知>》，明确了小产权房转正的标准和过程，加强了小产权房转正后房屋质量的监管。

三、小产权房合法性评估

2021年6月，个别媒体报道尽管政策支持小产权房转正，但部分小产权房仍然存在法律合规性问题。这引起了公众对小产权房质量及产权合法性的关注。

针对这一问题，一些第三方房产中介机构开始提供小产权房的合法性服务。根据业内规定，小产权房应符合以下几个基本条件：取证可靠、建造在土地条件许可范围内、无违规建设行为。如果符合这些条件，小产权房屋在经过技术评估后便可转为正式产权。

四、倡导转正的声音

许多有关住房问题的专家、学者以及普通市民纷纷呼吁政府加快小产权房转正进程。他们认为，小产权房屋数量庞大，在一定程度上改善了居民的居住条件，而政策的出台将加速小产权房屋转正，解决房屋合法性问题，减轻住房压力。

同时，政府积极推进小产权房转正政策，也为房地产行业的发展注入了新的动力。部分开发商计划将原先的小产权房项目转型为普通商品房项目，提高房价水平，从而推动房地产市场的回归。

五、总结

综上所述，2021年是小产权房转正政策更新与实施的重要时间节点。虽然政策的制定和实施需要一定的时间，但随着各项政策陆续出台，相信小产权房转正进程的加速将已成定局。政府、开发商、市民等各方力量的合作将推动小产权房改善和市场的正常运转。未来，我们需要进一步关注小产权房转正的实施情况，以更好地了解住房市场的变化和趋势。