摘要：随着城市化进程的加速，小产权房成为了一些购房者的选择，但是这种选择可能会带来一些风险，如今有很多人因为买了小产权房而后悔不已。那么，买小产权房到底有哪些风险呢？请看下文详细介绍。

一、不具备合法产权

小产权房，也叫非法建筑，是指未按照国家规定办理审批手续，建设的房屋。由于没有获得合法的建设用地和房屋所有权证，甚至还存在未按照规定划拨土地和擅自改变房屋用途等问题，这使得小产权房不具备房产合法性，可能存在拆迁的风险。

除此之外，买卖双方没有签订合同，且买方无法在银行贷款购买，需要一次性付款，这也增加了购房者的风险。

二、不符合居住标准

小产权房多为私人盖建的住房，建筑质量不经专业验收，施工材料可能存在问题，一些房屋还可能存在安全隐患。

同时，这些房屋建设时间较久，很难满足现代化住房的居住条件，如采光不足、房屋难以通风、卫生条件差等，这会对生活质量产生很大的影响。

三、价值难以保证

小产权房的房产权不合法、不受法律保护，这意味着没有房屋所有权证和房屋产权证，购房者无法将房屋出售给其他人，也不法律支持继承。这样一来，小产权房的价值很难得到保证，将来房屋的转手和升值都会受到限制。

四、缺乏社会保障

小产权房无法缴纳社会保险，包括养老保险、医疗保险、失业保险等。这意味着，购买小产权房的人在日常生活中遇到疾病等问题时，要承担更高的医疗费用；同时，一旦失业，也无法获得国家失业救济等福利。

五、总结：

买小产权房的风险不容忽视，尽管价格便宜，但这并不等于它是一种好的投资选择。购买房屋时，一定要关注其产权证明，确保购买合法房产。同时，不要将眼光只放在房价上，还要考虑到房屋的质量、居住环境、社会保障等方面，做出明智的购房决策。

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