摘要：

买小产权房手续全揭秘！小产权房是指房产证上的建筑面积小于70平方米或者未获得完整产权的房屋。由于小产权房在土地使用、房屋产权管理等方面存在诸多的法律风险，购买小产权房需要按照规定的程序和手续进行。本文将从交易流程、验房手续、购房合同、物业证明等方面，为您详细介绍买小产权房的全套手续。

一、交易流程

1、房屋核查

在购买小产权房，首先需要对房屋进行核查。查看房屋所在的区域是否符合规划，是否存在违建等状况。如果发现了问题，需要对问题进行排查，并要求卖家出具相应的证明。

2、资金准备

在决定购买小产权房后，需要准备好购房资金。购房者需要将购房款打入卖家指定的账户，同时确保资金来源合法。

3、签订交易合同

购房者需要与卖家签订交易合同，包括房屋售卖价格、交付房屋时间等。签订合同时，需要注意条款清晰明了，保证交易的合法性。

二、验房手续

1、房屋权证

购房者需要查看卖家提供的房屋权证，确保房屋证件齐全、清晰。

2、房屋证明

购房者还需要对房屋进行检查、验收和检测，确保房屋设施和质量符合国家规定。

3、验收合格证

验房合格后，由房屋建设单位出具验收合格证，确认做好了房屋交付的工作。

三、购房合同

1、房屋售卖合同

购房者需要与卖家签订房屋售卖合同，标明售卖价格、双方责任、交割方式、物业管理等内容。

2、过户手续

签订购房合同后，需要进行房屋过户。购房者需要提供个人证件、房屋产权证、购房合同等资料，完成过户。

3、户口落户

小产权房房产证无法上市交易，也不能按照普通房屋进行公积金贷款。购房者可以通过在房屋所在地办理户口落户，获得才能享受当地住房政策。

四、物业证明

1、物业证明

小产权房入住者需在物业公司办理物业证明，验收物业，购房人需要咨询物业公司、管理服务公司。

2、公共收益落实

购买小产权房需要了解和确认当地采取哪种政策补给小产权房入住者公共收益。

3、税费缴纳

购买小产权房需要缴纳土地出让金、契税、印花税和个所得税等税务费用。

结论：

购买小产权房的手续复杂，需要仔细甄别，注意手续是否齐全，以免发生法律争议。购买小产权房需要对相关法规有所了解，做好风险评估，确保您的购房过程顺利进行。