摘要：小产权房购买真实口碑：不容错过的购房经验。本文从四个方面对小产权房购买进行详细阐述。第一方面是小产权房的定义及其优缺点。第二方面是如何辨别真伪小产权房。第三方面是购买小产权房的风险和注意事项。第四方面是小产权房改造后房价上涨的现象。该文章能为购买小产权房人提供实用的建议。

一、小产权房的定义及其优缺点

1、小产权房的定义

小产权房是指地方政府在城市建设和发展过程中，出于历史原因或者其他原因，未能按照规定程序取得土地使用权的建筑物，因此无法取得商品房的身份，属于非法房屋。

2、小产权房的优缺点

小产权房的优点在于价格便宜，有的可以是市场价的一半甚至更低。同时，小产权房大多都位于市区，交通配套比较方便，周边生活配套也比较完善。不过小产权房的缺点也是显而易见的，其中包括规划不规范，建筑质量不可靠，产权难认证，面临拆迁等风险，购房难以获得贷款等。

二、如何辨别真伪小产权房

1、查看产权证书

产权证书是购房者了解该房产是否为小产权的重要手段之一。如果房产证上有“丈量补录”“属自建房”等字样，则基本可以确定为小产权房。

2、查看相关手续

询问卖家是否有土地使用证、房产证、规划许可证等手续。如果卖家已经交付公积金或个税，就可以了解小产权房的情况。

3、查看房屋质量

购房者可以通过实地考察房屋结构、装修、外墙材料等，了解该房屋的建筑质量和安全状况。

三、购买小产权房的风险和注意事项

1、房屋的产权问题

小产权房的房屋产权问题是购买风险之一。购房者应该通过仔细查阅产权相关文件，了解房屋的产权情况，通过咨询律师或房产中介了解小产权房的相关证件的真伪。

2、拆迁问题

小产权房面临拆迁的风险也是购买小产权房的一大隐患。购房者需要了解小产权房所在地的拆迁进度，避免购买面临拆迁风险的小产权房。

3、贷款问题

由于小产权房存在产权不清晰、无法抵押等风险，个人贷款通常难以通过。购房者应事先了解小产权房贷款的情况，以避免因贷款问题而影响购房计划。

四、小产权房改造后房价上涨的现象

1、小产权房改造后的优势

一些地方面对小产权房的管控加强，对小产权房改造成为商住两用的房屋。改造后，楼房外观大不相同，更加现代化，同时也依托着地理位置优势、交通以及商业等因素，房价也有了一定程度的上涨。

2、投资价值

部分小产权房经过整改后，实现了市政配套设施、居住面积、小区绿化的大幅度改善。这些因素也提高了小产权房的投资价值。

3、小产权房改造后的注意事项

改造过程中可能会遇到各种问题，例如可能涉及不同业主之间的协商问题，可能涉及拆迁问题等，购房者应提前了解目标小区的情况，避免投资风险。

五、总结

购买小产权房需要仔细思考，既要充分了解小产权房的优缺点，又要了解小产权房的实际情况，购房者应该留意查看小产权房产权证书，相关手续和房屋质量，同时了解购买小产权房面临的风险和注意事项。对于经过整改的小产权房，可以研究考虑其投资价值，但需要注意投资风险。本文希望能为购房者提供实用的建议，避免因购房问题而造成不必要的损失。