摘要：小产权房成为越来越受欢迎的买房选择，但是一些不良开发商利用小产权房的灰色地带来进行诈骗。本文将通过四个方面提示读者如何规避风险，保护自己的合法权益。

一、了解小产权房的概念和政策

1、何为小产权房

小产权房，是指经政府批准，由农村集体经济组织、农民个人及其他自然人在城市郊区或乡村地区购买、占有房屋后，未经政府依法审批批准而自行为其配套使用、协议出售、出租等服务的住房。

2、了解小产权房相关政策

根据官方政策，小产权房不具有任何法律效力，不能进行转让、抵押等操作。购房者在购买小产权房前，需要了解相关政策，确保自己的购房行为合法可靠。

3、选择具备资质的房地产企业购买小产权房

为确保购房行为的合法性，在购买小产权房时，应选择具备合法资质的房地产企业，避免选择无证开发商的房屋。

二、全面了解房屋相关资料

1、查看房产证

购房者在看房时要仔细查看房产证，确保无家族宅基地、小产权问题等，并核对房屋的面积、用途、户型等信息。

2、核实相关部门证照

购房者在购买小产权房时，还需查看开发商解除农村集体土地承包经营权的相关部门证照是否齐备、是否合法有效。

3、了解协议及合同条款

购房者在购买小产权房时，还需了解协议及合同条款，如对房屋的产权归属、保持房屋完好等内容进行核实及沟通。

三、注重缴纳相关款项的证明及效力

1、查验缴纳证明

购房者在购买小产权房时，需查验缴纳相关款项的证明，例如土地出让金、契税、房屋公共部位维修资金等费用的证明及支付凭证等。

2、缴纳转移登记费等

购房者在买到房子后，需要及时缴纳转移登记费、证书费以及作价款部分费用，并持房屋交易合同及其他相关证明文件到当地房地产登记中心进行房屋所有权转移登记手续。

3、避免以现金支付

购房者在缴纳相关款项时应避免使用现金支付，建议使用银行转账等更安全的支付方式，确保交易款项流转透明、安全。

四、知晓维权途径及措施

1、选择具备信用保障的机构购买

购房者可以选择具备信用保障的房地产中介公司或开发企业等机构进行购买，建立起交易双方良好的诚信关系。

2、发现问题及时寻求法律援助

如购房者在购买小产权房过程中遇到问题，应及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。

3、向权威部门投诉举报

如购房者被欺诈或出现其他法律问题，应向当地的房地产主管部门、公安机关进行举报，并维权维护自己的合法权益。

五、总结：

小产权房诈骗事件时有发生，购房者在购买小产权房时，必须了解相关概念及政策、查看全面的房产证相关资料、注意缴纳相关款项的证明及效力、知晓维权途径及措施等，以规避风险，确保合法权益。