摘要：本文将探讨深圳村委统建房购买的风险分析。随着深圳市的发展和城市化进程的快速推进，购买统建房的需求不断上升。然而，在购买这类房屋时，购房者需要注意的风险也随之增加。本文将从四个方面进行深入剖析，帮助购房者更全面地了解深圳村委统建房的购买风险。

一、政策风险分析

1、政策不稳定：深圳村委统建房由村委会筹资建设，在政策制定上受村庄管理部门的影响，政策制定不稳定。其中，涉及到“升值捐”的政策，因为过于灰色地带，缺乏明文规定，经常出现政策变化而导致收益无法获得。

2、政策透明度低：相关政策制定缺乏透明度，一些村委会缺乏公平意识，把资源优先分配给自己的亲属和熟人，给购房者带来不确定性和风险。

3、政策监管欠缺：由于深圳市政府对村庄建设和管理的监管不够，导致在房屋建设过程中，开发商在质量及验收标准上存在违规行为，购房者的利益难以得到保障。

二、质量风险分析

1、施工质量问题：由于统建房项目的施工方来自村庄，缺乏专业的资质和技术水平，施工质量难以得到保障。同时还可能存在材料质量不过关等问题。

2、验收标准低：由于监管不力，部分村庄盲目追求速度和效益，将基础设施建设和安全隐患忽视甚至规避，验收往往满足政府最低要求，而非安全标准。

3、后期维护问题：统建房的后期维护主要由村委会承担，但由于村委的资源和能力有限，维护难度较大。购房者需自己承担房屋的后期维修成本。

三、法律风险分析

1、权属不清：由于村委会是统建房的唯一土地出让方，所以购买时需要认真核查所有权属文件，避免房屋不具备产权证明或者存在权属纠纷等情况。

2、规划红线问题：由于统建房建设的程序主要由村委会自主决策，建设是否符合城市规划红线，是否影响环境等问题存在一定的不确定因素。

3、合同风险：购房合同作为购房者与开发商的关键文件，需要认真审查条款，避免合同把握不当，被动接受房屋质量差的结果。

四、市场风险分析

1、整体市场不稳定：随着房地产市场的经济波动，深圳村委统建房项目未能完全脱离市场大环境的影响，市场价格也存在着风险。

2、地段问题：部分统建房位于村庄较偏远的地区，交通便利程度低，生活和商业环境也不如城市化区域。

3、限购政策：深圳市的限购政策也对统建房购买带来了一定的限制。

五、总结

总的来说，深圳村委统建房购买存在一定的风险和限制，购房者需要在购买过程中谨慎对待，有效预防风险，避免损失。同时，有关部门也应该加强监管，避免村庄权力滥用和不正当竞争等问题的发生。