甚么是小产权？

一、表述

1. 在民营现代生活习惯的用法“小产权”指除恒定的红本货品房之外的深圳其它产权的房子。

2. 最明显的特征是红本货品房能经不动产注册登记服务中心抵押物，从商业银行那儿商业银行贷款。

二、来源于农地

深圳区政府唯独没“小产权”referring，非官方的讲法是“发展史遗留下来违规建筑物”。

这又是为什么？

农地征税

2003年，深圳颁布《中国共产党深圳区委深圳市上海市人民政府有关大力推进龙岗龙岗一区城镇化民主化的意见建议》，对哥伦比亚特区外的农地实行“统转”，将约1600 平方千米的贫困地区集体农地纸制转成国有农地。

所以对那些房子交纳农地税收收入，让水务局派发房产证不要是？

这就牵涉到“发展史遗留下来违规建筑物”的其原因了。

三、发展史遗留下来违规建筑物

于是市场发挥了很大的作用：

有外地人包括港人，说自己是村里谁谁谁的亲戚，买N块地建N栋房。

还有些在集体农地上建厂房，盖工厂。

有不少项目是以集体的名义建设的。

生活习惯法与成文法

从成文法：宪法和农地管理法的角度看，深圳小产权绝大多数都是违规的。因为农地没征税与出让，建筑物没报建和审批。

统征统转补偿与管理

（一）工商用地，按100平方米/人计算；

（二）居住用地，按100平方米/户计算，建筑物面积不超过480平方米；

统征统转之后，政府并没在农地上进行开发和占有。

而面对农地带来的巨大增值利益，村民实际上并不认可政府的补偿标准。纷纷“种房”保地。

四次最大的抢建潮，分别是1993年、1999年、2004年、2013年。

所以说，深圳的小产权违规吗？绝大部分当然是违规了。可是它又有存在的合理性：

政府的统征统转是单方面的行为，没经过村民同意。政府有颁布补偿标准，从实际效果看，并没得到村民的认可。所以甚么样的补偿标准才算合适？

只有时间和市场才能给到答案。

那些人的居住需求让政府来解决是完全做不到的。

小产权的出现是有发展史原因的。

因此区政府把它叫做“发展史遗留下来违规建筑物”非常恰当。

政府态度

看了本篇就能得出答案：

Q1：深圳小产权能买吗？

A1：当然能。

Q2：深圳小产权合法吗？