摘要：

企石小产权房价格最低，引起了人们的广泛关注。本文将从四个方面对其价格之谜进行探究，包括地理位置、建筑面积、市场竞争和政策利好。通过对这些方面的详细阐述，揭示企石小产权房价格之谜背后的真相。

一、地理位置

企石小产权房所处的位置是影响房价的一个关键因素。企石小产权房位于惠州市企石镇，其地理位置相对偏远，与惠州市区的交通和配套设施相比较差。此外，区域发展相对落后也加剧了房价的低廉。相比之下，惠州市中心区域房价较高，因为它拥有更好的交通和完善的配套设施。

二、建筑面积

企石小产权房的建筑面积相对较小，这是导致房价较低的主要原因之一。根据惯例，房价与建筑面积呈正相关关系。而企石小产权房虽然面积偏小，但在面积利用率上更高，结构简单，使得房屋建造成本降低，从而带动房价降低。

三、市场竞争

企石小产权房所处的地区有众多房地产公司开发的物业，这也是导致企石小产权房价格较低的原因之一。在强有力的市场竞争下，房地产公司不得不寻求新的营销策略和价格优势，从而降低下房价。因此，市场竞争是导致企石小产权房房价低廉的重要原因之一。

四、政策利好

政策利好也是导致企石小产权房房价低廉的因素之一。政府为了扶持小微企业发展，出台政策允许小微企业在工业园区范围内购买或租赁工业用房，以便于发挥企业的潜力和贡献。因此，企石小产权房的价格被纳入了政府优惠政策，降低了房价和税费负担，促进了小微企业发展。

结论：

以上四个方面的因素，都是导致企石小产权房价格低廉的重要因素。虽然房价低廉，但是这也为落脚惠州的小微企业提供了一个适宜的发展环境。此外，企石小产权房的低价还使得普通家庭购房变得更加容易，因而，它在市场中的受欢迎程度也持续上升。