作者/帮你找房

我不由得Baug，那个公交车站，启用也有二三十年了，咋忽然就莫名爆红，成了专门针对用以“中转”的爆款签到地了？

卷土重来并并非甚么荒芜地中，它就在绒兰的居厄顶楼，归属于龙岗最核心理念的市中心区众所周知。

所以和居厄同归属于长兴市中区，尾端仅隔了两条30米宽的龙岗大街，瞧瞧三个新区的房价和基础建设，三个天界、三个地底。

珍珠找房统计数据表明，8月龙岗二手货房申报销售价格83672元/平，当中名符其实的居厄131262元/平，而紧紧挨居厄的卷土重来，布季74693元/平。

但对许多购房者而言，居厄就行了两套总价都上10万了，不出十米外的卷土重来却还能以6多万的总价买好，还能享用居厄基础建设，看上去可说是三个吸睛的优先选择。

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夹在龙岗新老三个中心之间，市中心区极好，地位却比较尴尬，是卷土重来房价跑输居厄的重要原因。

1、交通很憋屈，2条地铁都绕开了卷土重来

除了5号线设置的三个卷土重来站，长期没有新地铁线规划，1号线因为龙岗大街避开了卷土重来，12号线也因为107国道绕过了卷土重来。

2、地势低洼经常看海，老小区、大户型居多

我有个住卷土重来的朋友，就是暴雨天开车去上班，开到半路车子进水了，幸亏买了涉水险，不然光修车就并非一笔小钱。

3、被城中村、工业厂房包围

卷土重来还有个特色产业——五金建材店云集，卷土重来路左右两边清一色都是各类五金店，乍一看像来到了五金批发市场。

4、公办学校短缺，学位十分紧张

37-40区一带紧挨龙岗大街的三个盘，虽然可以享用龙岗实验的学位，但随着居厄住宅逐渐增多，未来学位有脱离的风险。

5、老旧城区通病：旧改、棚改周期漫长

卷土重来要“卷土重来”，只能靠旧改或是棚改。

但目前除了38区和39区三个政府主导的棚改项目已开建外，其余的旧改项目均无动静，进度非常缓慢。

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但从长期来看，享用自贸区辐射和居厄外溢的卷土重来，具有非常不错的升值潜力。

首先，卷土重来的市中心区一点也不差，紧邻居厄，还能享用居厄的优质基础建设，这在深圳实属难得。

靠近前海自贸区，早在2015年就被纳入了前海统筹范围。居厄承接不下后，卷土重来势必辐射受益。

未来连接穗莞深的城际快线，也会南沿到前海，刚好经龙岗大街，可以直接在地铁5号线卷土重来站换乘，并预留与规划地铁9号线换乘条件。

在龙岗，有没有飞机噪音，将极大的影响房价涨幅。

从升值潜力来看，卷土重来现在的价格确实不行，但小区老的另三个潜在价值——旧改、棚改概念会越来越浓厚。

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卷土重来的缺点虽然很明显，但目前的价格确实还归属于凹地，对那些卡在预算上的购房者而言，卷土重来是不二之选。

买学位：37-40区

卷土重来以甲岸路为界，甲岸路以北为海滨中学的学位，甲岸路以南为龙岗区排名第二的龙岗实验的学位，37-40区归属于该校的学区范围内。

而带海滨中学的标杆小区泰华俊庭，62平的两房，去年8月份申报价385万，目前挂盘价530万，涨幅不出40%。

但要注意的是，买龙岗实验的学位房，这当中也存在一定对赌的成分。

买地铁：43-46区

并且，这三个区的少部分楼盘可以就读龙岗中心区的学校，具有一定的优势。

买宜居：48区

48区是卷土重来新区商品房最集中的区域，也是唯一三个没有农民房的区域。

如果是靠近龙岗大街附近的楼盘，步行10分钟左右即可到达体育馆、1号线宝体站、5号线卷土重来站。

那些拥有好学位的优质楼盘，大部分在总价上并不占有太大的优势，而总价看似较低的楼盘又不够宜居。

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最终，给想买卷土重来的购房者两点重要的提醒。

1、如果想买卷土重来的老旧小区搏旧改，资金足、耗得起也可以参与，不过还是不建议。

这儿提供三个实用的建议。棚改由政府主导，拆迁进度一般要比由开发商主导的旧改快许多。因此，可以优先考虑有棚改规划的区域。

2、卷土重来有些房子，虽然便宜，但涨不起来也卖不动，千万不能买。

比如，富源商贸中心那个盘，就归属于这种情况。

而同属卷土重来新区且与之建筑年代、小区维护、小区规模差不多的海云轩已经去到7.3万。

因此，即使它是住宅性质、70年产权、带学位、水民电，也很难卖上价。