摘要：

小产权房指没有办理商品房预售许可证、不具备商品房产权的住房，其能否被强制执行是一个备受关注的问题。本文将从政策、法律、市场和社会等四个方面，详细阐述小产权房能否被强制执行。

一、政策方面

1、目前国家对小产权房存在不予认可的政策

小产权房并非合法建设项目，因此国家对其不予认可，也不予公开销售。由于此类房屋无法缴纳房屋税或继承遗产，也不在需要办理的公积金贷款限制内，所以购房者往往是单位配套或私人交易，手续很可能不合规。

2、政策的不确定性导致地方政府执行难度

因为小产权房建设有一定历史，在当地可能形成挺房者维权，针对小产权房争议的行政令也不同。很多地方政府希望通过土地招拍挂的方式，推动小产权房被纳入商住规划，这需要全面系统考虑历史因素、市场变化、社会影响等因素。

3、政策方面对小产权房的处置方式尚未有统一标准

针对小产权房的问题，国家和各地尚未统一标准，目前各种处置方式仍在不断实践与探索中。因此，小产权房能否被强制执行，不能单纯依据政策方面的制度和流程进行判断。

二、法律方面

1、严格规定小产权房无法获得法律保障

在中国，最为重要的是完善的法律体系与执行力，而小产权房的不规范，意味着很难获得法律保护。传统产权划分为定房又称为商品房、自建房、国有房，而小产权房并未列入产权划分之中，因此其权利与义务并不被法律所保护。

2、强制执行涉及小产权房的财产问题

在涉及小产权房的强制执行过程中，往往涉及到财产焦点问题，例如由于小产权房属于非法建设，因此其所有权、使用权等问题，需要通过复杂的财产程序进行调节。这就意味着在强制执行过程中，需要先行解决小产权房所有权等问题，才能进一步推进强制执行。

3、法律不一定能够强制执行小产权房

虽然法律明确规定了房产的权利与义务，但与此同时，有关国家政策的需要也要被考虑和平衡，尤其是小产权房历史产生复杂，设计建造不合规，法律上的常规方式并不一定能够解决问题。

三、市场方面

1、小产权房市场交易多属于灰色交易

小产权房往往没有明确的购房手续和登记，交易过程多由私人之间完成，商业银行很少给这类房屋贷款，交易多数使用现金。从市场角度分析，小产权房多属于灰色交易，存在大量的隐蔽性，增大了市场的不确定性和风险。

2、小产权房交易需求有一定的市场份额

尽管小产权房存在着诸多的限制和风险，但占据了一定的市场需求。由于个别情况下小产权房的价格较低，复杂程度较高，往往会成为市场上一些追求低价格的购房者的目标。

3、市场不确定性导致小产权房交易风险较大

从市场角度分析，小产权房的交易存在着很大的不确定性和风险。在这种风险环境下，强制执行往往涉及到多方利益关系的协调和处理，该过程也需要遵循市场规则。

四、社会方面

1、社会舆论倾向于推动小产权房的变迁

在小产权房与社会利益的矛盾之中，社会舆论倾向于推动小产权房被合法化，并在不断实践和探索的过程中制定顺应市场和社会需要的政策。大部分人认为机会平等是社会文明的基石，不合法的小产权房数量逐步减少，也将有助于打击黑市交易和售假骗局。

2、朝着小产权房开发解决的社会需求不断扩大

随着我国城市化进程加速，很多中小家庭无力购买商品房，小产权房作为“实惠的住房”愈加受到人们关注。但在当下严格的商品房市场环境下，存在过多不法房企打着误认“小产权房”招揽购买者的歪门邪道。

3、保护购房者权益需要综合考虑社会，政府和市场之间的因素

保护购房者的权益是政府和社会责任，需要各方面协调合作，包括针对小产权房的非强制性处置，也需要通过各种渠道，推动其合法性、透明性和规范性，打造良好的市场环境，引导人们更加理性、安全地购房。

五、总结

总体来看，小产权房能否被强制执行，需要综合考虑政策、法律、市场和社会因素等多方面的因素。从政策层面分析，当前国家和各省市对小产权房的处理并未统一，需要各方面协同努力，进一步完善相关法规和政策。

从市场角度来看，小产权房的存在，虽然会扰乱市场、加大交易风险，但也因为其价格相对低，适应了一定社会需求。

总之，小产权房问题需要全社会共同探讨，制定出符合实际的可行的政策和措施，维护国家法律和市场公正，保护购房者的利益。