摘要：

小产权房作为一种特殊的住房类型，一直备受争议。近日，有消息称北京市规划自然资源委员会对小产权房大队进行改名的规划，但遭到了专家的反对。这篇文章将从四个方面详细阐述小产权房大队不改名，专家称或反对行政整改的相关问题。

一、小产权房的基本情况

1、小产权房的定义

小产权房是指在规划建设前已经存在的、未经批准、未经登记、没有法定用途、没有法定权利人的房屋。由于多数小产权房违法建设，因此缺乏合法的产权及权益保障。

2、小产权房存在的历史原因

小产权房的存在是由于早期的土地规划制度问题所致，地方政府为了吸引外来投资和人才，鼓励开发商在未经规划的土地上建房。由于国家缺乏对这种情况的明确规定，地方政府和开发商利用这个漏洞发展了大量的小产权房。

3、小产权房的影响

小产权房的存在对房地产市场和社会产生了负面影响。一方面，小产权房缺乏合法性和稳定性，无法保障居民的基本权益，容易引发社会矛盾。另一方面，小产权房的大量存在，会抑制正规房产市场的发展，而且大量的小产权房会对城市环境和基础设施造成巨大压力。

二、小产权房改名的意义和影响

1、改名的意义

小产权房的“改名”实际上是对这一领域的规范化和治理化，是向更加规范、公正、透明的市场方向迈进的一个重要举措。改名后的小产权房将被纳入法律范畴，物权保护得到有效的保障，居民的产权得到法律承认。对于开发商来说，一旦小产权房被认定为“非小产权房”，房屋使用价值将大幅度提升，投资者的投资回报率也会得到提高。

2、改名的影响

改名后的小产权房对于规范房地产市场、减少社会矛盾、促进经济发展等方面都有积极的作用。但是在实际操作过程中，可能会涉及到拆迁、补偿和安置等问题，需要相关部门制定详细的政策和措施，以确保改名后的小产权房可以顺利过渡到合法的产权。

三、专家反对行政整改的理由

1、缺乏法律依据

专家认为，改名涉及到房屋产权的确认，必须经过依法程序，不能仅仅是行政命令或手续。如果没有法律依据，改名不但无法解决小产权房问题，反而可能带来更多的社会矛盾和法律纠纷。

2、影响市场秩序

专家认为，小产权房市场是一个相对封闭的市场，改名后会对市场秩序产生很大影响。原本以低价占据市场的小产权房，一旦改名成非小产权房，价格也会大幅上涨。这样一来，投资者的投资风险也会相应增加，市场的不确定性也会增加。

3、影响居民权益

专家认为，改名后的小产权房很可能会涉及到拆迁、抵押和交易等方面。如果相关部门没有制定详细的政策，或者政策不完备，那么改名后的小产权房可能会对居民的权益产生不利影响。

四、对小产权房的治理建议

1、完善法律法规

要彻底治理小产权房问题，必须在法律法规层面上进行完善和强化。可以制定相关条款，规范小产权房的产权认定、转让、交易等方面的问题，提高小产权房的法律地位和市场价值。

2、建立统一登记和监管机制

要治理小产权房问题，需要建立起统一的登记和监管机制。由相关部门对小产权房进行登记管理，并对其进行监管，确保小产权房的合法性和安全性。

3、加强宣传和教育

要治理小产权房问题，还需要加强宣传和教育。可以通过媒体、学校和社区等多种途径，提高公众的意识，促进市民自觉抵制、不购买小产权房。

五、结论

小产权房是一个长期存在的社会问题，需要各方面共同努力，才能实现有效治理。专家反对行政整改改名的理由也有其合理性，但改名本身也是规范市场、保障居民权益的必要措施。因此，我们应该综合考虑实际情况，制定出相应的政策和措施，以确保小产权房问题得到妥善解决。