小产权更名要手续费吗（小产权房更名有效吗(小产权房更名专题：合法还是骗局？)）-2023东莞小产权房出售

摘要：近年来，有关小产权房更名的话题引起了广泛的关注，但很多人对此依然存在疑虑。本文从法律、政策、实际运作和投资风险四个方面，对小产权房更名专题进行详细阐述，旨在帮助读者深入了解小产权房更名的相关问题。

一、法律方面

1、小产权房的法律地位

小产权房是指没有取得国有土地使用权证书和建筑工程规划许可证的房屋。因为缺乏国有土地、缺乏政府审批等，小产权房的合法性备受争议。2011年，国土资源部、住房城乡建设部等九部委联合颁布《关于规范房地产市场秩序促进房地产市场平稳健康发展的通知》，指出小产权房不得在市场交易中用于宣传和交易，并明确规定小产权房只能适用于非营利性建设项目，不能作为商品房销售。

2、小产权房更名的法律依据

在2016年后，多地出台相关政策允许将小产权房更名为“太和房”、“自建房”、“自住房”等标准化房源。《房屋登记条例》第四条、《城市房地产管理条例》第十一条等法规也明确规定，房屋所有权人取得权利后，有权与国家或地方政府所管理的工商机构、不动产登记机构等进行房屋编号登记等法律行为。因此，小产权房更名是合法的，并且可以正常交易。

3、小产权房交易的法律风险

小产权房交易过程中可能存在以下法律风险：首先，小产权房本身存在不合法的因素，可能被政府追缴或拆除；其次，小产权房产权不明确，可能存在多次转手或注销的隐患；再次，小产权房的交易存在灰色地带，买卖双方的合法权益无法得到保障。

二、政策方面

1、小产权房更名政策的变化

2016年以前，小产权房被禁止在市场上交易，一些房主只能通过阳间转让等方式进行售卖。但是从2016年开始，一些地方放宽了小产权房的交易管制，对满足一定条件的小产权房获取了“太和房”等标准化房源的认可，并且确立了小产权房的所有权。

2、小产权房更名政策的简化

为了方便小产权房更名，各地政府也相继推出了一系列政策措施。例如，广州市要求小产权房的申请材料只需要提供《不动产权证》、证明自建的施工选项、主体承诺函等文件即可。深圳市则让房主凭房屋所有权证和建筑工程竣工验收手续、现场照片等材料到不动产登记中心进行登记。

3、小产权房更名政策的未来趋势

随着政策的放宽和完善，小产权房更名将成为常态化。未来，政府将继续出台一系列的政策，规范小产权房更名的程序和标准，引导小产权房更名步入合法化、有效性方向。

三、实际运作方面

1、小产权房更名的申请条件

在进行小产权房更名申请之前，需要满足一定的条件，包括房屋已满五年及以上、归属明确、是否建在违章用地上等。而且还需得到政府部门的认可才能进行更名申请。

2、小产权房更名的程序

通常的小产权房更名程序包括申请备案、缴纳相关费用、现场核验等流程。在经过审核后，政府会为更名的小产权房颁发标准化家庭住房证明。房主可以凭这份证明到不动产登记处办理房产登记，从而确权并且能够正常交易房屋。

3、小产权房更名的投资风险

小产权房更名，对于房主来说是一种变相的增值，在有些地区会对房价带来很大的推动作用，但是作为投资者，需要注意小产权房更名存在的风险。首先，小产权房更名申请需要经过地方政府的审核和认可，存在政策风险。其次，小产权房本身存在未知的法律风险。最后，小产权房更名虽然为房价推动带来影响，但是也可能被市场漠视而导致价格反而下跌。