摘要：随着城市化进程的加速，小产权房早已成为城市发展中的热点问题。本文从小产权房去向、权属解决方案及未来发展趋势三方面进行了分析。通过对小产权房的权属解决方案、政策反应、现有规定等方面进行深入研究，本文揭示了小产权房存在的问题，探讨了未来的发展趋势，为读者们提供了一份全面的解读。

一、小产权房去向

1、公共租赁住房

小产权房去向的其中一种方式是转变为公共租赁住房。根据国家政策法规，小产权房可以作为公共租赁住房的供应渠道。这种方式不但可以解决新城市市民的住房问题，同时可以加快地利用已有的住房资源。目前，一些城市也在积极尝试这种方式，比如北京市、杭州市、广州市等地都已经实现了小产权房转租公租房的过渡。

2、征收改造

由于小产权房本质上是违建，所以通过征收改造的方式也是常见的去向。通过征收改造，既能让城市更好地规划发展，也可以为受影响的居民提供更好的居住环境。在一些城市，如深圳市、广州市等地，政府已经开始行动，通过改造提高了房屋的价值并变成了成品住宅。

3、自动转为商品房

另外一种小产权房去向是自动转为商品房。近些年，小产权房政策不断变化，部分区域允许将小产权房转为商品房。如果小产权房所在区域政策允许，那么业主可以直接将小产权房转为商品房，这种方法极大程度上能够提升小产权房的使用价值。但是，需要注意的是，转为商品房之后，产权价值会随之上升，价格也会跟着上涨。

二、权属解决方案

1、政策反应

目前，各地对小产权房的政策已经逐渐趋向严格化。为了规范市场行为和维护市场秩序，多地政府出台了关于小产权房的政策法规。例如，《广州市城市地下空间规划管理办法》明确规定，禁止在地下空间内建设住宅；在北京市，小产权房已经被正式纳入了政策法规体系，政府对其进行规范和管理。

2、现有规定

针对小产权房现有规定，从《房产法》、《城市房地产管理法》等角度出发，小产权房的权利归属是在经过合法的手续和得到明确认可后，才能够得以合法化。此外，相关规定还包括：要遵循相关的土地管理法规、开发建设法规、收费管理法规等，严禁虚假销售行为，确保房屋产权的合法性。

3、解决方案

在解决小产权房权属问题上，政府采取了多种方法。一方面，加快推进城市建设，提供更多的房地产资源，满足市民住房需求；另一方面，政府加强管理，控制小产权房的规模，避免小产权房数量过多，导致城市规划混乱等问题。同时，对于已经存在的小产权房，可以加强政策引导，鼓励业主进行转化，提高住房资源利用率。

三、未来发展趋势

1、政策法规将更加严苛

未来，小产权房将会面临越来越严格的政策法规。国家将继续加强小产权房的管理力度，推动相关市场规范发展。在政策方面，国家将加强对违法建设和房屋乱建的整治力度，严格执行宅基地政策，保障农民合法的住房需求。

2、小产权房将逐渐消失

在政策的配合下，未来小产权房的数量将会逐渐减少。在城市建设过程中，政府将会越来越注重规范开发建设，带动正规地产市场的发展。在此背景下，黑房子的危害日益凸显，市场上自然也会越来越多地倾向于正规住房。这也是未来小产权房将逐渐消失的必然走向。

3、政策引导将呈现多元化

未来，政府在解决小产权房问题上将呈现出多元化的政策引导。除了加强管理，控制数量外，政府还将推动相关方面的政策措施，鼓励业主积极转为商品房或公共租赁房等，促进其流动性，提高住房利用率，推动城市市场的健康发展。

四、结论

总而言之，在小产权房去向、权属解决方案及未来发展趋势等方面，政府一直在积极探索。未来随着政策法规的加强和市场的规范化，小产权房问题一定会得到解决。而作为消费者我们也可以加强自我意识，不盲目购买小产权房，保证自己的合法权益。