摘要：小产权房将成历史，政策重塑居住市场，这将给购房人带来哪些影响？本文从政策、法律、经济、市场等四个角度出发，对小产权房的去留、居住市场的形成等问题进行了阐述和解读。

一、政策的调整与困境

1、政策的调整

小产权房的去留问题直接涉及政策的调整。近年来，随着房价不断攀升，小产权房的存在已经引起了政府的关注。为了解决小产权房的诸多问题，政府在近期出台了一系列相关法规和政策。比如，明确建筑面积不足200平方米的住宅无法出售，要求全面清理小产权房等落实措施。

2、政策的困境

虽然政府出台了相关调控政策，但是小产权房的去留问题仍然困扰着政府，其中最大的难题就是如何保证合法小产权房的权益。很多小产权房的业主都已经购房多年，如果强行拆除，他们的权益就无法得到保障。因此，政府需要在推进小产权房的规范化和整治过程中，严格把握节奏，防止出现民怨和社会不稳定。

3、政策的导向

政策的调整导向主要是为了规范市场秩序，消除房产乱象，保证市场公平有序。随着中国经济的不断发展和城市化进程的加速，人们的居住需求也在不断升级，政府需要出台更加全面和周密的政策，从根源上解决问题，导向大力发展良性的居住市场。

二、法律上的变迁和制度创新

1、法律的变迁

从2007年开始，国家相继启动了全国房产登记制度改革，目的是通过权属登记制度的建立，解决小产权房等房产乱象，保障居民的合法权益。

2、制度的创新

在法律框架下，政府对小产权房的整治也进行了一系列制度创新。比如，启动小产权房的改造和重建，创新小产权房住房公积金管理模式等。此外，政府还鼓励民间资本进入调控市场，发挥社会投资力量，创新供给模式。

3、法律和制度对居住市场的影响

法律和制度创新对居住市场的影响主要表现在两方面。一方面，法律和制度的逐步完善，将对居住市场产生积极的推动作用，优化居住供给的结构和质量，减少小产权房等居住市场乱象。另一方面，合理利用法律和制度，在保护购房者利益的同时，创造更好的投资回报，加强市场活力，提高居住市场的竞争力。

三、经济上的变革和社会的深刻变化

1、经济变革

在中国经济日益开放、市场日益完善的背景下，居住市场也随着经济的变革而发生了巨大的变革。小产权房等市场乱象已经不再适应新时代的经济发展和市场需求，政府的政策也在适应经济变革的大背景下进行调整。

2、社会变化

随着社会变化，人们对居住环境的要求更加高端化、品牌化和多元化。居住市场的现状已经不能满足人们的期望，市场调整也势在必行。

3、经济和社会变化带来的影响和启示

经济和社会变化给居住市场带来的影响，应该是市场适应性的提升，同时也应该提高市场的竞争力，给购房者提供更多元、更适应时代发展的居住选择。

四、居住市场的形成和发展

1、市场的形成

小产权房问题的整治，将推动居住市场发生深刻的变化，市场中的优质产品将受到更多的关注和认可，市场的供给结构也将朝着多元化、高品质化等方向发展。

2、市场的发展

居住市场需要从产品、服务、营销等多个角度进行全面提升和升级，需求端的个性化、品牌化、高端化等趋势也需要得到充分的关注。政府和企业需要协作推进居住市场的规范化和市场化发展，推进人居环境的全面改善，扩大居民的消费能力。

3、市场管理和建设的创新

在市场管理和建设方面，政府需要创新管理方式、服务方式和营销方式，加强市场竞争力、提高居民购房的满意度。政府需要构建更加细化和精准的房源管理系统，让市场在优化结构、提高质量等方面得到更好的发展。

五、总结：

本文从政策、法律、经济、市场等四个方面探讨了小产权房将成历史，政策重塑居住市场。政策的调整和困境，法律的变革和制度的创新，经济和社会变化带来的影响和启示以及居住市场的形成和发展，都是当前居住市场所需解决的问题。建设创新的居住市场是大势所趋，我们需要在政府、企业和公众的共同努力下，为居住市场的进一步升级和发展做出应有的贡献。