1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说：就是大产权有房产证，小产权没有房产证。

2、拆迁时，大产权业主能拿商品房拆迁补偿，小产权业主没有。

3、大产权房建造质量须符合程序，入住后有物业；小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

所以通过对比，我们不难看出

小产权房之所以能存在

最主要是因为它的价格较为便宜

但是小产权房买卖具有较大法律风险

大家务必谨慎对待

【相关案例】

2010年12月至2013年3月间，叶某、范某等8人向何某、钟某、吴某等合伙开发商购买位于定南县城和顺村马坳的小产权房，每套价格为12万元至21万元不等，8人贪图房子便宜，所以与开发商签订了《房屋转让合同》并支付了相应的购房款。

8业主交清房款后，房子却迟迟不见建起来，大家买的房子成了“空中楼阁”。他们多次催促、讨要房屋，高埗，开发商却以各种理由推脱，建房的位置变成了仓库。

无奈之下，业主们只好把三家开发商告上法庭。根据相关法律和事实，法院最终判处开发商与业主所签的合同无效并返还业主们的购房款，维护了业主的合法权益。

【案例说法】

我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。

目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”均不符合法律规定，不受法律保护。