农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村(被纳入城市范围内的村庄)，村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等。这种房子一般条件比较差，且各个建筑物之间都很拥挤。

深圳是全国唯一没有农村的城市，但同时有着全国最为着名的城中村。近日，2015年深圳城市更新单元计划第三批计划(草案)出炉，值得关注的是，毗邻深圳大学的桂庙新村也在此次草案之列。据资料显示，桂庙新村常住人口近万人，总户数达3588户，其中，户籍人口数仅718人。事实上，从渔农村到岗厦、大冲，城中村旧改伴随着深圳城市化在推进，而在此过程中，大批租住于城中村的深漂们被迫搬离。

据家家顺统计，7月深圳商品房的平均租金已达73元/平/月，以60平的房子为例，租金在4300元/月左右。而翻阅网上个人发布的合租信息，无论是原关内的南山、福田，还是原关外的龙华、龙岗，只要是交通便利的小区房，单个卧室租金均已超千元/月。相比之下，城中村的房租就显得格外“亲民”。科技园一套两房两厅的小区房月租约4500元，但在原关内的上沙村，2200元已可租住两房两厅，更可租到南头三房两厅的农民房，而这个价格仅为科技园小区房的一半;即使是身价暴涨的龙华，在白石龙租住一套二房一厅的农民房尚不用2000元/月。

城中村没别的 就是房租便宜最吸引深漂

在此情况下，腾讯房产开展的调查显示，68.9%的受访者租住在城中村，其中，25.8%的人租在原关内，43.1%的人租在原关外;此外，12%的人租住在小区房，14.2%的人表示自己有房，还有4.3%的人住在公司宿舍。从年龄层看，这3000余名受访者中，80后占比最大，达66.5%，而70后及90后分别占比15.2%及14.5%。而在租住城中村的原因上，高达94%的受访者表示，房租是第一大因素。在南山工作的小唐此前与朋友在福田竹子林合租，后来因房东要涨租等原因，她搬到了白石龙，与家人租住一套两房一厅的农民房。她表示，两年前刚搬进来的时候月租为1700元，而今已经涨到了1900元。

尽管租住城中村的人占绝大多数，然而，他们对城中村的生活条件并不十分满意。数据表示，37.8%的人担心安全问题，认为城中村龙蛇混杂;26.3%的人认为人太多，而卫生状况不佳也遭诟病。有网友吐槽，城中村里像迷宫一样，楼与楼之间太密，电线网线也密密麻麻乱搭一通，走在小巷子里经常有不知名的液体滴下来，晚上出行最担心包包被抢。

此前，深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺曾向媒体表示，城中村不会从深圳彻底消失，但位于城市腹地的城中村因为拥有巨大的商业价值，不可避免会启动旧改，一些密度太高位置较差的城中村则可能因此得以长期保留。

然而，对于深漂族而言，租住城中村除房租便宜之外，地理位置也是其重要考虑因素，近八成受访者表示，即使住在城中村，也是选择在地铁线沿线或者交通便利之处。当被问及，“如果深圳城中村消失，你会选择离开深圳吗?”，51.1%的受访者表示，住不起了，将会离开深圳到外地发展;25.3%的人无奈选择承担高房租，换租小区房;另有13.2%的人则称，将搬到深圳周边城市居住，但仍会留深工作;而选择在深打拼努力买房的人不足1%。网友“长一智”直言，没有城中村，工资都不够租房子。

相关问答：

问：在深圳买农民房注意什么?

nn89523163 答：

因为农民房的房产证是绿本，常平，不是红本的，光明，红本的才是可以卖的。比如说商品房就是红本的，就可以进行买卖交易。但是也有不可以买卖的房，比如说福利房和农民房，像这样的房子可以用来出租嘛。你可以委托房地产公司帮你租出去，要求是最好能租一年以上或者是半年以上的。这样的话就是不用那么麻烦的租来租去。价钱就跟据市场行情来定。一般地产公司都会给你一个中间的价格，这样的话就是两边都有空余的地方，注意别让人家砍得太多了。

情歌1452h_ 答：

深圳农民房己经是不可以买的。

现在已经没有所谓两证一书的文件，全部是绿本!绿本是不可以过户或更改名字。

1.小心过了几年后要迁拆，发展商只认国家颁发的绿本登记人!不承认所谓律师或村委会的公证书!身为律师知法犯法。

2.小心到时真正业主犯难，告你偷了人家绿色房产证。更麻烦。

国家已经说明对所谓农民房买卖不保护，不承认，违法行为。

农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村，村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等。这种房子一般条件比较差，且各个建筑物之间都很拥挤。

FFMAF 答：

深圳农民房买卖注意的事项：

1、 应该集体即村委会书面同意。

2、 如经共有房屋，必须征得其它共有人同意。