想在深圳买房，首先你得符合深圳的购房条件，测试自己是否有购房资格，在深圳符合购买资格的个人或者家庭最多可买两套房。以深户在深无房无贷款的家庭为例，在深可购置两套房产。

确定自身符合购房资格后，就需要通过自身可承担的首付金额及首付比例来推算可购买房产的总金额;推算出自身可购置房产总额后，下一步需要做的就是在中介网站查找房源，联系业务员看房，当然在此之前你还需要做一件事情，就是去查询个人征信。当你看好房源谈好价格准备签合同的时候，好了，重点来了!

1、查房屋产权及其他信息俗称查档

查档很重要!查档很重要!查档很重要!查档主要是为了保证所进行交易的房屋是可以正常交易的，通俗理解为了解房子的前世今生，重点查询房子是否存在法院查封、抵押借贷或者债权纠纷等问题从而被限制买卖交易，另一方面需要验证产权人身份同产证上的是否一致。

2、交定金，签订买卖合同(以中介公司参与为例)

确定房屋产权没有问题后，就要交定金了。目前绝大多数出售的房屋都是出于按揭状态的，定金一般交到第三方手里，如果有中介人员参与，可交至中介公司，避免直接交到业主手中。

一般情况下，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

签订合同所需要的文件材料：房产证复印件、买卖双方身份证复印件、买方婚姻状况说明、买房家庭成员信息、抵押借款合同、卖方收款账号。

请注意如果是以公司名义购买的住宅，在进行买卖交易的时候需提供公司的营业执照及整套公司资料。

3、查档、放定给卖方

为保证买卖双方之间的利益，中介公司在将定金发放给卖方前，会对房屋产权进行再次查档，符合资金监管协议中约定的条款后，中介将定金转给卖方。

4、买方付首期款及资金监管

事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。请注意无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。一般在双方签订资金监管协议的时候，就会要求双方在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

5、买方选银行办按揭贷款

一般情况下，在二手房交易过程中，买家都会选择银行按揭贷款买房，去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果贷款额度达不到预期，樟木头，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。资金监管同按揭贷款可在银行同时办理。

6、银行评估出具贷款承诺书

银行同意买房的贷款申请后，会指定评估公司去现场勘查交易过程中的二手房，对房屋进行价格评估。一般影响评估价格的几大因素包含但不限于房屋所在区域、房屋房型、楼层、朝向、房龄、产权等信息，评估公司对于该房屋出具评估报告给银行，银行在收到评估报告后，出具一份同意贷款承诺书。

7、担保公司出具保函、赎楼

担保公司在收到银行的贷款承诺书后，对于该房屋出具担保函，然后交由银行，银行在收到担保公司的担保函后，在规定日期内发放贷款。

二手房交易过程中，卖家的房子还抵押在银行，需要先还清银行贷款，才能交易过户。卖家如果可以提前还清贷款最好，如果卖家没有足够的资金去偿还所欠银行的贷款，则需要找担保公司向银行借款。中原地产坚持两笔款赎楼，避免买方房钱两空的风险，第一笔款是需要业主委托担保公司向银行申请为期36个月的短期借款，用来偿还自己在银行的欠款，我们且称之为赎楼款;第二笔款为买家找银行做按揭申请的按揭贷款，用来偿还业主的赎楼款的部分。

8、注销抵押、过户及缴税

在完成赎楼后，可领取房屋不动产权证书，办理注销抵押登记。所需材料：本人有效身份证、房产证、土地证以及上述资料，到原抵押登记部门办理抵押注销手续。

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

过户完成后就需要去国土局缴纳相关税费，一般情况下税费由买方承担。

后续流程包括办理新证，解除首期款监管，去银行办理产证抵押登记，放款，交楼办结等。

相关问答：

问：深圳二手房购房要交哪些税费

答：深圳二手房购房是指买方，买方需要交纳税费主要包括：契税、综合服务费、产权登记费、交易评估费，其具体收费如下：

1、买方缴纳契税，若买方是首次购买面积小于(含)90m2的契税为交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，二套房购买面积小于(含)90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1%。

若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，三套及以上则缴纳交易总额的3%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)，非住宅11元/平方米。

3、产权登记费：住宅80元/户，非住宅550元/户。

4、交易评估费：评估价的0.3%。

问：深圳二手房按揭需要的流程?

因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，长安，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2第27日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般35个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3第810日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间12天即可完成。

4第1133日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5第3435天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

问：在深圳买二手房首付一般是几成?

答：二手房首付执行规定：

1. 首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。

2. 二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。

3. 但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为23成左右。