许多人在买小产权房二手房时，都不清楚自己究竟想要什么样的小产权房子就跑去挑户型，成果千挑万挑都不满足。要不然便是认为户型好不好不重要，反正下手后都要从头装饰，但实际上真是如此吗?怎么选一个好的小产权二手房!

一、确认自己的需求

要买什么样的小产权房子?买多大的小产权房子?之后有没有要换房的方案?有没有要二胎的主意?这些看似悠远的问题，其实都对现在置业方案的定位有着不小的影响。

二、房间进深不宜过大

假如小产权房间进深太大，屋子里面的部分就会存在采光通风缺乏的问题，它的处理办法便是靠人工照明进行补偿，但如此一来，不光作用欠好，照明本钱也会添加。并且进深加大了，面宽相应地也会增大，许多小户型就会被开发商塞在大户型之间的犄角角落中，寓居起来非常不适。

三、阳台不是越大越好

塘尾小产权房阳台往外挑出太多，则相当于变相添加了房间的进深，同样会影响采光。比方有些区域会制作一些奇数层和双数层阳台错开的住所，成果有一个房间的窗户正上方刚好是别人家的阳台，影响采光不说，还不能通过打通阳台的方法添加房间面积，压抑。

四、重视承重墙

有些人以为户型好欠好底子不重要，横竖下手后都要从头装饰，不喜欢拆了就好，但其实并非如此。由于不论怎么装饰，承重墙、剪力墙都不能拆，百世珑庭是什么产权，除此之外，管道、通风井也不能移动，有的物业还规则不能封阳台、不能拆飘窗，这就为之后装饰制作了许多难题。

五、厨卫方位重要

小产权房厨卫在很大意义上决议了日子的质量，假如没有砸墙的方案，厨卫的面积略微大一些更好用，无论是做干湿别离仍是添加厨房收纳，都有满足的发挥空间。因而，拿到平面图时，先看厨卫的方位是否合理。

六、飘窗不宜过多

落地窗尽管看着气度，但减少了墙面的有用使用面积，即使是飘窗，它前面也无法放桌子和矮柜，只能空着，不利于空间使用，因而飘窗不宜过多。

七、物业决议日子质量

物业的确关系到日子质量，服务做得好，缴得齐物业费的小区，美化一般都打理得不错。并且，好物业一般规则也比较多，禁止安防盗网、一致封阳台款式的物业，安保办法必定不错，此外整齐的修建外观也有助于小区地产全体。

相关问答：

问：在深圳买二手房首付一般是几成?

答：二手房首付执行规定：

1. 首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。

2. 二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。

3. 但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，公明百世珑庭，一般可为23成左右。

答：房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

答：1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。