深圳小产权房网深圳小产权房网

专家:房地产开发投资没到拐点,仅是高位平衡

[摘要]今年15月份,房地产开发投资同比增长8.8%,较前4个月收窄了0.5个百分点,这是去年11月份以后,开发投资累计同比增速第一次回落。

今年15月份,房地产开发投资同比增长8.8%,较前4个月收窄了0.5个百分点,这是去年11月份以后,开发投资累计同比增速第一次回落。同时,15月份的土地购置面积同比增速(5.3%)比14月份回落2.8个百分点,而5月份单月土地购置面积同比回落1.4%,这是该指标今年以来首次回落;15月份,商品房新开工同比增长9.5%,增速较14月份回落1.6个百分点,而5月份单月的新开工面积增速(5.2%)较4月更是大幅下降了4.9个百分点,近乎“腰斩”。

15月份,商品房销售面积同比增长14.3%,增速比14月份回落1.4个百分点,延续了2016年4月以来持续回落的趋势。而且,14.3%的增长幅度不到去年同期(50.7%)水平的1/3,仅为年初的一半,而15月份的销售金额增速(18.6%)也仅相当于去年同期的一半。一般来讲,商品房销售、新开工、拿地是开发投资的三大“领先指标”,“领先指标”回落,意味着开发投资随后也将回落。

目前看,调控政策与金融“去杠杆”下房贷收紧形成“双紧缩”,未来楼市下游销售端增速或将继续回落,而开发商土地购置和新开工的积极性也将难以提振。因此,业内判断,今年5月份开发投资“首降”,或意味着开发投资拐点来临。

本质上,开发投资代表的是我国房地产增量还有多大空间的问题,即未来购房需求究竟有多大。考虑到房地产对全产业链、上下游库存、固定资产投资拉动的前瞻性,如果开发投资“拐点性”回落,上下游新一轮“补库存”周期、固定资产投资反弹,以及经济周期都会掉头下行。从趋势上判断,中长期开发投资取决于红利人口(15岁64岁)和货币环境,前者决定自住需求,后者决定投资需求。根据统计局数据,我国红利人口占比在2010年达到74.5%的顶峰后开始掉头向下。

专家:房地产开发投资没到拐点,仅是高位平衡