之前一直不明白为什么会有这么多的国人去泰国投资，在去了泰国跟当地投资的国人深入了解之后，我才彻底明白。

大家都知道国人喜欢买房子，因为家的概念深入人心。但是在去国外买房的同时必须紧跟热潮，因为一旦国人离开当地热潮退散，房价势必跌落，而且短期内不会在回升，毕竟不是每个国家的人都有国人的购买力。

欧美的房产门槛较高，且澳洲，加拿大等等地方的房地产形势一直走低，现在进场并不合时宜。由于中国的制造、科技产业逐渐向东南亚转移，东南亚经济形势开始逐步增快。且地理位置更近，签证也更好办。，所以东南亚这两年成为了国人投资的首选项目。

在东南亚众多国家当中泰国的政治经济最为稳定，而且泰国是国人最喜欢去的旅游之地。在2018年赴泰旅游的外国游客总数超过4000万人次，其中中国游客量超过1000万人次，占比最高。很多国人过去买房子，平常出租，等到国内冬天的时候留着自己度假使用。

曼谷的国际化程度非常高，超过了北京上海，如果去过，那么在机场就可以感觉得到，外国人很多。泰国人口6900万，曼谷人口就达到了1200万以上，曼谷的地铁比北上广有过之而无不及。但是曼谷面积却又非常小，才1568平方公里，比深圳还小四百多平方公里。相比于其他东南亚国家城市，曼谷有着更大的潜力。

如果去过大家都知道泰国签证非常简单，可以直接落地签。机票也便宜，所以飞泰国，跟在国内飞行基本上没有什么区别，以后昆明还会修高铁到泰国，所以中国人过去非常便利，中国人直接推动曼谷的房价上涨。

现在国人已经成为泰国房产最大买家，只要你有中国大陆的护照，就都可以买。

在泰国的投资门槛有多高？

1、面积

泰国的房子都是按套内面积算，主力户型段在2550平米间，28平米就能做到一房一厅，35平米可以做到两房两厅，使用率非常高。

因为泰国都是小家庭为主，小夫妻都不会和父母住一起，而且他们也不喜欢在家里做饭吃，朋友会客也是在外面。

2、价格

泰国曼谷新房的价格也是分地段的，从每平米人民币1万多到7/8万人民币都有，最贵的超过十万。

素坤逸商圈是曼谷中心商圈，聚集着Terminal21购物中心、“贵妇”商场、私立医院等配套，属于顶级豪宅区。地段的稀缺性决定着高房价，房价人民币要5.67.8万/㎡。但好在房子面积不大，总价250万人民币左右。

北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等，价格就便宜不少。

总价四五十万、七八十万及上百万的房子都有。

曼谷房子回报率大概有多少？

1、可以贷款

曼谷买房，一般总价80万以上的房子，石岩市小产权房拆迁补偿，就能按揭贷款。这意味着，只要支付23成首付，剩下的等到交房前一个月再办理按揭就可以，大大拉长了资金使用年限。

2、租金很高

我们这次考察特地了解了房子的租金。国外的租金普遍都比中国高很多，曼谷因为国际化程度高，租金也很高。

比如这次参观的热门楼盘，一房总价60万左右，楼对面的老小区，同样户型的月租金在2800元左右。

我们自己住的酒店式公寓，两房一厅，一晚的租金就是1000元，如果是冬天旺季，可以租到2000元一晚，而买下来大概是250万300万之间，租金回报率比较高，在48%之间，而国内一线城市只有1%多。

3、可以更名

泰国的房子从第一次销售开始算的话，大概交房期是3年。房屋的尾款是等到交房时候才需要缴纳的款项。在这个3年期间，可以任意到开发商那里更名。

通常楼盘还没有交付，你的房子就已经上涨了百分之二十多，因为新开盘都是第一期卖的便宜，后面一期比一期贵，这个跟国内一样。

泰国房市虽然没有暴涨，但是每年上涨8%到10%还是有保障的，可能有的人嫌少，但是你只付了20%到30%的首付，有杠杆撬动，而且租金很高。

4、全是精装房

泰国卖房只卖精装，布吉小产权房新开盘，而且精装标准不是刷个墙，贴个地板，是全部配备家具家电。这个制度不但是在泰国，在欧美都是这样。

而且小区配套设施非常完善，全部免费使用，我们这次去参观的一个小区（下图），有游泳池，健身房，阅览室，私人电影院、会议室、BBQ等等区域，甚至还可以种菜，而且这些全都是免费的哦，连地下停车场都是免费停车。

国内开发商真的应该学学，别人服务甩我们几条街。物业管理费10块钱一平米，虽然单价比我们贵，但每一户面积小，所以每个月物业费也只要两三百块。

曼谷买房要注意哪些坑？

1、不要买太便宜的房子！

穷人区的房子，基本上跟升值无缘，可能一万年都不涨。要随着整个社会可支配收入的增加，才会增长，想跑赢收入很难。

因为泰国的土地是永久私有制，私人财产神圣不可侵犯，财富一代代继承，穷人富人之间的鸿沟基本一生都无望越过。

但泰国是佛系国家，他们佛教宣扬的是今世的果，都是源于前世的因。你今世过得差，是因为前世做了不好的事。今世那些富人，是因为前世修行好。今生你好好修行，多做好事，来世你也就会成为富人的。

所以穷人并不仇富。也不会造成社会动荡。也就是说，通过宗教，泰国完美解决了这一切问题。

贫富差距带来的就是穷人区和富人区，你住什么样的房子，就代表着你是什么样的社会阶层。

这在很多城市都是这样，俄罗斯的莫斯科是这样，印度的新德里也是这样，连纽约和东京都是如此。

因为核心区的土地是有限的，而社会财富的积累者是不断增加的。有钱了谁都想挤进富人区。

2、不要距离地铁和商圈太远！

地铁重塑地块价值，这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子，会得到越快升值。

中介说，因为泰国很热，泰国人又很懒，他们一分钟都不愿意走路，怕晒太阳怕淋雨，所以能住在地铁和BTS旁边会更方便，在大堵车的时候，BTS和地铁可以快速到达想到达的地点。基本上重要的商场和地点都基本上BTS和地铁的节点旁边。
 

为什么要去曼谷买房？

根据我们的调查了解，去曼谷买房的主要有三类人：

1、为了投资，保值增值。如我上述所说，除了每年有稳定的增幅外，泰国的租金回报率高。

2、为了孩子读书，家长方便陪读。曼谷的国际学校非常多，而且价格比国内便宜一半，东南亚25%的国际学校资源，集中在泰国，曼谷又占了泰国的80%。曼谷国际学校资源富足，是因为外国常驻人口多，随迁子女需要享受本国的教育。很多买家看中海外置业，有些是冲着小孩读书去的，家长跟过去陪读。

3、最后值得称道的是泰国的美食和气候，所以非常适合旅游度假养老。因为泰国的医疗条件也很好，很适合养老。据统计，截至2017年2月底，中国大陆通过JCI认证的医院也不过73家。而泰国面积这么小，就有42家医院和诊所获得JCI认证，位居东盟国家第一。

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