根据融360《11月份中国房贷市场报告》中的监测数据显示，2017年11月，全国首套房贷款平均利率为5.36％，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升了1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44％，上升20.72个百分点。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93％，最高值为郑州达5.77％。有专家表示，首套房贷款利率对购房刚需影响有限。

首套房利率上涨对刚需影响有限

融360监测数据显示，11月在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升；有24家银行首套房贷款利率下降；有388家银行首套房贷款利率与上月持平。19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10％，最高达到基准上浮15％。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮7％－9％之间，较上月上涨1个百分点，其中工商银行最低为基准1.07倍，银行首套房贷款平均利率临近基准上浮10％水平。

同策咨询部总监张宏伟对此表示，首套房利率的上浮主要是受房地产调控政策的影响，以及受银行贷款额度的控制。由于限贷政策的推出，银行只能通过提升利率来维持利润。

易居中国研究中心高级研究员杨科伟认为，一方面，首套房利率的提升跟目前国内的金融政策有关，在推进房地产去杠杆的背景下，房地产信贷方面会呈紧缩态势，另一方面，按照惯例，每年临近年底时，贷款额度也大多会收缩，因此，提高贷款利率也在意料之中。

提高利率是否会影响购房刚需？杨科伟指出，从历史经验看，影响购房决定的核心因素，不是购房利率，而是首付，“对于刚需购房，政策仍是支持的，刚需的首套房首付依旧是3成，村委房和小产权房深圳，有些银行可能会提高利率，但在首付的成数上没发生变化，有些城市还维持在2成。虽然银行在利率上作了调整，但购房利率从来不是影响购房的决定因素。”

部分银行利率优惠不应成焦点

从融360监测的数据来看，去年同期，全国优惠利率占比为84.27％，2017年11月优惠利率占比为2.43％，同比下降81.8个百分点。11月全国533家银行中，2家银行提供9折优惠利率；2家银行提供9.2折优惠利率；1家银行提供9.3折优惠利率；8家银行提供9.5折优惠利率。11月全国仅上海地区13家银行提供优惠利率，剩余银行均无折扣，其中44家银行执行基准利率，较上月减少48家；420家银行执行基准利率上浮，较上月新增32家。本月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到银行规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。

对此，张宏伟表示，维持低利率的基本都是中小银行，通过利率优惠争取一部分放贷额度，“虽然上海的部分银行有首套房贷款优惠利率，但这并不是焦点，深圳小产权房最新政策，因为对于上海如此高的房价水平来说，这点优惠其实也不算什么，解决不了买房的问题。”

【作者：戚奇明 】 (编辑：文静)

，小产权房如何买卖