然而，小产权房可能建在农业用地、农村建设用地和宅基地上，这些都是非法建筑。对于城市居民来说，购买宅基地和小产权房以及出售宝安小产权房都无法取得合法的房屋所有权证，更不可能通过收取拆迁款来实现“暴富”。近年来，在拆迁带来的巨大经济利益的诱惑下，许多农民在出售房屋多年后，为了归还他们出售的房屋而对购房者提起诉讼。如果每一个销售者都可以通过声称销售合同无效来获得巨大的经济利益，这种情况和理由是不合适的，而且还会给社会增加不稳定因素。

在出售小产权时应该注意的是一个狭隘的概念。经* * *批准正式建设程序的新住宅是合法的，可以长期拥有。对于没有合法建筑手续的房屋，宝安区小产权房不宜购买。这是真正的小产权。这是非法的，任何时候都会被强制拆除。如果买方分析利弊，他仍然决定购买小产权房。他应该注意两个方面：购买小产权时，他应该注意双方约定的价格和付款时间。一般来说，新建商品房和预售商品房的价格是根据买卖房屋的建筑面积来确定的，即商定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积来计算房价。老房子的买卖有时会直接规定每栋房子或每栋房子的价格。在购买小产权时，我们也应该注意双方的权利保障。出卖人保证房屋交付时不存在产权纠纷或财务纠纷，房屋交付时原出卖人对房屋设定的抵押已经解除。

大型产权房有五个证书，受法律保护，产权完整。小产权，没有五个证书，不受法律保护，只有一些产权。流行的说法是，大产权有产权证，小产权没有产权证；2.大产权的转让是有补偿的，小产权的转让是没有补偿的。也就是说，如果* * *想要拆迁一栋房子，小产权的业主就不会得到拆迁补偿和安置。3.小产权房质量没有监管，存在安全隐患。除了难以保证房屋质量和房屋售后保修外，入住后的物业管理也极易出现问题。4.小产权不能用作抵押或上市垄断，因为没有正式的产权证书。此外，小产权房不能在房产管理部门登记备案，因此不能办理抵押等其他权利，也就是说，购买小产权房不能贷款，只能一次性付清。综上所述，小产权房存在的重要因素是其价格非常便宜，而宅基地的转让和小产权房的出售都有很大的法律风险，所以我们必须谨慎对待。

土地使用年限将相应减少。因此，小产权房的税收将相当高。如果你想卖掉它，你必须以低价出售。这表明你在早期支付较少，然后你必须在以后弥补。小产权房或和谈是公平的。为了尽快达到城乡一体化的目标，促进农村发展，近年来，* * *把农村作为发展的重点，并出台了一系列惠民政策，尤其是农村拆迁补偿政策。关于农村拆迁补偿政策的实施，不管收入多少，只提到了受伤者的投诉，这主要是由于小产权拆迁补偿。由于没有合法合理的程序，拆迁小产权房的补偿标准低是可以理解的。根据调查

以及综合用地，长达50年，而商业、旅游和娱乐用地，长达40年。因此，不同产权的房屋在40年、50年和70年的使用是不同的。第二，小产权房出售的是拥有70年产权的房屋，即可以登记为户口的房屋，而拥有40年或50年产权的房屋，虽然其中许多也可以满足居住要求，但其土地使用的性质决定了这些房屋本身仍然是非居住性质，因此一般而言，它们不能成为户口，其子女也不能被划分到相应的学区并就近入学。同时，生活费用也是不同的。70年楼龄的房屋按民用水电标准收费，价格相对较低，而40年楼龄或50年楼龄的非住宅房屋按商业标准收费，价格高得多，一般没有煤气。此外，贷款条件也不同。对于拥有40年或50年产权的非住宅房屋，您不能申请* * *贷款。如果你申请商业贷款，你只能得到总房价的50%或60%。

买家也可以感到些许宽慰。综上所述，为了更好地保护购房者的权益，边肖建议购房者* * *与村委会签订买卖小产权房的合同，这样自己的权益才能得到保障。核实卖方的信息这一点必须高度重视，因为真正的房子往往与卖方的信息有关，尤其是购买小产权。因为买一栋小产权房子是一个很大的风险。如果你不核实卖家的信息，无疑会增加交易的风险。如果卖家不是店主呢？综上所述，为了降低购买小产权房的交易风险，边肖认为在签订小产权房买卖合同时，买家首先要注意核实卖家的信息，尤其是当卖家不愿意出示证件时。