原标题：光明小产权房不能转让的原因

房屋所有权的转让被认为是买房最重要的一步，因为只有所有权的转让才能证明房子是你的，而在转让之前卖方仍然被计算在内。然而，仍然有一些情况是，在支付了钱之后，所有权的转移不能实现，特别是在深圳的二手房。以下内容供您参考。

1.未经检查的房地产

房子的价格不低。许多卖家用贷款买房。没有还清银行贷款的房子叫做抵押贷款房。根据规定，办理所有权转移必须是无担保的房屋。

2.卖方不能提供房地产证明。

只有房产证才能证明房子的所有权。没有房产证，买方将承担很大的风险，如不能办理过户手续的风险，其权利基本上得不到保障。

3.非法建设产权被冻结

如果二手房是非法建造的，根据有关规定，在房屋被拆除或恢复原状之前，不得买卖、转让、以任何合法方式抵押。

被认定为危险的房子已经失去了它的生活价值和意义。在买房子之前，买家应该知道房子的年龄和结构，并初步判断房子是否是一个危险的房子。

4、其他物业业主不同意出售房屋

如果房屋拥有多个共有人的产权，购买房屋时必须征得所有共有人的同意。如果共有人不同意，出售无效。即使在转移手续已经完成和业主的财产调查，你只能退房。此外，所有共有人必须在所有权转移时在场才能签署合同。如果有人不能来，另一方必须提供经过公证的委托书，以尽可能降低违约风险。

5.相关部门正在查封房屋

如果您在光明新区购买的二手房被法院、检察院等国家机关查封、扣押，所有权的转移不得对抗公权力，查封期间的房屋不得转移。

因此，要购买这样的房子，买方需要先去银行。如果房屋有其他担保债务，买受人必须先清偿担保金，抵押才能被理解。

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