对房地产略知一二的人都知道，市场上最不推荐购买的房子是市中心的小产权房和老式房。这两种房子基本上是一次买一套，有些人不停地问“怎么了”。今天，编辑会清楚地解释为什么它们不好。

虽然“旧制改革”最近开始流行，旧的危房曾经被认为是有希望的，但是城市中心的旧的危房不应该被认为是好的。这些建筑一般都很旧，水、电和其他设施也在老化。即使旧的改革得以实施，主要也只是增加电梯和粉刷墙壁，这将使他们在未来的生活中相当不舒服。

此外，大多数银行不愿意发放超过25年的贷款。想要按揭买房或按揭贷款基本上是非常困难的。如果你想转售它，你不知道什么时候你会遇到一个“傻瓜”。

小产权房更糟糕！

国土资源部一再重申，小产权占用集体建设用地是非法用地！国家一直明确规定小产权房不能卖给城市居民，但在一些大城市的周边地区，小产权房非常普遍。

小产权房没有国家产权证，没有产权保护！因此，这种房屋无权拥有、转让、处置、收益等。它也不能处理所有权的转移。在拆迁的情况下，购房者可能无法获得补偿。

小产权房不能用作抵押贷款！小产权房的所有权属于集体，居民只有居住权。无论是销售、馈赠、继承等形式。他们没有保证。银行不会接受产权不明的房屋抵押贷款。

近日，广州市规划局和自然资源局已正式明确表示，为确保完成“房屋一体化”登记，小产权房不予确认登记。

原文如下：在广州市集体土地范围内，符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地和永久性存在且结构完整的主要农村房屋不包括简易房、棚房、农具房、围栏、厕所等临时建筑和构筑物。在集体所有土地上开发的商品房，不予办理权属确认登记。

据统计，我国小产权房的数量非常大，因为小产权房属于房地产中的“洋白菜房”，所以市场上三分之一的房子都是小产权房。而且大部分小产权房都分布在城市边缘，这种情况比较复杂，有损城市形象。

今后，小产权房的遗留问题只能通过就业确认或晋升来解决。

推进这件事是不现实的。毕竟，购房者也在这上面花了钱。即使有一些补偿，估计也很难说服公众。毕竟，买小产权房的人基本上都是买不起商品房的普通人。

如果我们能够通过合理纳税和实现“成为正式会员”来获得相应的产权证，那么结果将是完美的。目前，除了广州明确拒绝成为正式会员，其他城市还没有完全划分范围。但是，随着房产税的推行，住房和土地必须一一对应，小产权房的未来将逐渐明朗。

总而言之，在未来，那些想低价购买小产权房的人不需要冒任何风险。如果他们拿不到钱，他们就无法安定下来。取消抵押贷款将很困难，损失大于收益。