此外，还对补偿的范围、标准和方式进行了一些修改，使小产权房的所有人的权利得到合理的保护。首先，虽然小产权房占用的土地是集体建设用地，但它具有商品房的许多特点。因此，拆迁补偿应在两个方面进行协调：一方面，利用城市房屋拆迁估价方法，根据市场价格和区位差异计算整体补偿范围；另一方面，应考虑土地出让金及相关房地产税费的不完全支付，参照当地农民房屋拆迁办法，限制补偿范围。部分地上补偿、搬迁费、区位补偿和土地补偿应分配给小产权房的业主，其余应分配给出售房屋的农民。

什么是小产权房？小产权房不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种常见称谓。它指的是建在农民集体土地上的房子。深圳沙井小区产权出售时未缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是由* * *房管部门出具的，所以叫做“乡产权”和“小产权”。乡* * *发行的所谓小产权房实际上没有真正的产权。该房屋没有* * *颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案购房合同。所谓的产权证不是真正合法有效的产权证。小型房产有哪些类型？1.一般意义上的小产权房：占用集体土地或耕地，将农民集体土地使用权转让给商品住宅开发的非法建筑。(这是最常见的)2。小产权房限售房：在* * *划拨或出售的土地上，未按规划功能开发或使用，且存在产权纠纷的不完全产权房，将直接在市场上出售。

以及因房屋现值与原购买价格之间的差额而造成的买方损失，以平衡买卖双方的利益，避免无效合同造成的利益失衡。(3)海南省高级人民法院在2011年发布的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定，城镇居民与他人之间在农村集体土地上建造的小产权房的买卖合同无效，由此造成的损失由双方按过错责任分担。(4)山东省高级人民法院在2011年11月30日发布的《全省民事审判工作会议纪要》中也明确表示，对于集体所有土地上开发的小产权房买卖纠纷，要严格执行* * *公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担合同过错责任等方式避免双方利益失衡。

合同是有效的，拆迁将得到补偿。3.如果将小产权房出售给集体的意外之人，则该合同无效。在这种情况下，所涉房屋的所有权必须首先被确认为属于农村集体经济组织或宅基地使用者，并且可以获得补偿，但拆迁补偿只能由所有者，即集体经济组织及其成员享有。4.小产权房属于违法建设的，深圳沙井的小产权出售应符合《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“对违法建设的拆除和超过批准期限的临时建设不予补偿”。在这种情况下，小产权房不能得到拆迁补偿。补偿是多少？一方面，小产权房拆迁补偿应以市场价格和区位差异为基础，整体补偿范围应以城市房屋拆迁估价为手段进行选择。另一方面，应考虑土地租赁和相关财产税的情况，并参考当地农民的房屋拆迁方法。

入住后的物业管理也极易出现问题；4.小产权不能用作抵押或上市垄断，因为没有正式的产权证书。此外，小产权房不能在房产管理部门登记备案，深圳沙井小产权房不能办理抵押等其他权利，即小产权房不能贷款购买，只能一次性付清。综上所述，小产权房存在的重要因素是其价格非常便宜，而宅基地的转让和小产权房的出售都有很大的法律风险，所以我们必须谨慎对待。最近，国土资源部再次重申，小产权房不能通过房地产登记合法化。然而，一次性付清全部房款的实际金额足以支付大型产权房的首付款，所以为什么不选择安全可靠的大型产权房呢？大型产权房的40年、50年和70年产权有什么区别？首先，土地规划用途不同。根据我国相关法律法规，我国正常的住宅建设用地最多为70年，用于工业、教育、科技、文化、卫生和体育。

如果卖方违反合同，一旦他向法院申请取消购买合同，你将很难。因此，如果买家已经购买了小产权房，那么小编只能给你一些建议：在购买小产权房时，深圳沙井小产权房必须注意卖家的行为。例如，当他有许多违约记录时，你应该停止购买他的小产权房。第五，要小心耕地，因为中国对小产权房建设的监管不是很严格，所以有些人会在耕地上建小产权房，这无疑是违法的。由于土地的性质已被擅自改变，每个人在购买小产权房时必须首先确认土地的性质。如果发现小产权房建在耕地上，千万不要买。